Подоходный налог при продаже недвижимости

Подоходный налог при продаже недвижимости — налог с дохода гражданина от продажи квартиры, дома, участка или другой недвижимости, если продажа не подпадает под освобождение Налогового кодекса.

Как это устроено в Беларуси

Правила освобождения доходов от продажи недвижимости установлены пунктом 44 статьи 208 Налогового кодекса. Для налоговых резидентов Беларуси основное правило звучит так: от подоходного налога освобождается доход от продажи одного объекта определённого вида (например, одной квартиры, одного жилого дома, одной дачи, одного земельного участка) в течение пяти лет. Если в течение этого срока продаётся второй объект того же вида, доход облагается налогом.

Важные нюансы:

• продажа унаследованной недвижимости освобождена от налога независимо от правила пяти лет;
• доход от продажи близкому родственнику или свойственнику не признаётся объектом налога (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК), если сделка не связана с предпринимательской деятельностью;
• продажа подаренной недвижимости такой отдельной льготы не имеет;
• продажа нежилых помещений (офисов, магазинов, складов) гражданином облагается налогом;
• нерезиденты (иностранцы, прожившие в Беларуси менее 183 дней в году) освобождением не пользуются в таком же объёме — у них свои правила;
• облагаемый доход можно уменьшить на имущественный налоговый вычет — расходы на покупку или строительство проданного объекта.

Если налог нужно платить, гражданин подаёт налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи, и уплачивает налог по извещению. Точный порядок подсчёта пяти лет и вычетов зависит от ситуации — проверяйте у инспекции МНС.

Пример

Женщина в 2023 году продала унаследованную квартиру, а в 2026 году — купленную квартиру. Первая продажа освобождена как наследство и не учитывается в пятилетнем сроке, поэтому вторая продажа тоже может быть освобождена. Перед сделкой она уточняет это в инспекции.

Связанные термины

Имущественный налоговый вычет, Налог на недвижимость в Беларуси, Наследование недвижимости, Дарение недвижимости, Отчуждение недвижимости

Источники

• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З
• Министерство по налогам и сборам — разъяснения для физических лиц

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.