Организация застройщиков

Организация застройщиков — некоммерческая организация граждан, созданная для строительства многоквартирного дома и последующего управления им; к ним относятся ЖСПК и жилищно-строительные кооперативы.

Как это устроено в Беларуси

Понятие и правила организаций застройщиков содержатся в Жилищном кодексе: формирование (статья 161), членство (статья 172), возникновение прав на объекты недвижимости в доме (статья 173), прекращение членства и исключение (статьи 174–175), права членов семьи и вступление граждан (статьи 180–182), контроль за деятельностью (статья 186).

Основные черты:

создаётся гражданами (часто — с участием госорганов при строительстве для нуждающихся);
выступает заказчиком строительства, заключает договоры с подрядчиками;
члены вносят паевые взносы, а после ввода дома и полной оплаты получают квартиры в собственность;
после строительства продолжает управлять домом как организация собственников либо реорганизуется.

Органы управления — общее собрание (или собрание уполномоченных), правление, председатель, ревизионная комиссия. Члены вправе знакомиться с документами, сметами и отчётами.

Риски: при недобросовестном или неопытном правлении возможны задержки и рост стоимости строительства. Поэтому важно участвовать в собраниях и контролировать расходование средств; надзор осуществляют местные исполкомы.

Пример

Жители района создают организацию застройщиков для строительства дома. Правление заключает договор генподряда, члены вносят паевые взносы по графику, а после ввода дома организация продолжает работу как товарищество, управляющее домом.

Связанные термины

ЖСПК (жилищно-строительный потребительский кооператив), Товарищество собственников, Застройщик, Генеральный подрядчик

Источники

Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.