Налог на недвижимость в Беларуси в 2026 году: сколько платить за квартиру и дом, сроки и льготы

Налог на недвижимость в Беларуси платят все собственники: за квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, гараж и машино-место. Сумму считает налоговая инспекция и присылает извещение — самому подавать декларацию не нужно. Ниже — как устроен расчёт, когда платить в 2026 году, кто освобождён и что поменялось.

Кто платит налог на недвижимость

Плательщики — собственники недвижимости в Беларуси, в том числе владельцы доли в квартире или доме и наследники, принявшие наследство. Налог за землю (земельный налог) и за автомобиль (транспортный налог) считается отдельно, но платится вместе с налогом на недвижимость одной суммой — это и есть единый имущественный платёж.

Если вы купили жильё в течение года, налог за него начислят в следующем году — за период владения.

Как считается налог

Формула простая:

налог = расчётная стоимость 1 м² × общая площадь × ставка 0,1 %

• Расчётная стоимость 1 м² — фиксированная сумма из Налогового кодекса. Она зависит от населённого пункта (Минск, областные центры, другие города, сельская местность) и вида объекта (квартира, жилой дом, дача).
• Ставка для физических лиц — 0,1 %.
• Местные советы депутатов могут устанавливать коэффициенты к ставке. Например, Минский городской Совет депутатов решением от 14 августа 2026 г. № 266 установил для физических лиц коэффициент 1,5 (решение вступило в силу 21 августа 2026 г.). С какого налогового периода он применяется, смотрите в своём извещении.

Пример для квартиры в Минске

По данным Myfin.by (на основе проекта Налогового кодекса), расчётная стоимость 1 м² квартиры площадью до 150 м² в Минске на 2026 год — 1089 BYN. Для квартиры 60 м²:

1089 × 60 × 0,1 % = 65,34 BYN в год — без учёта местного коэффициента.

Посчитать налог для своей квартиры, дома или дачи можно в калькуляторе налога на недвижимость.

Большие квартиры и дома — дороже

С 1 января 2026 года для квартир площадью свыше 150 м², а также для жилых домов, садовых домиков и дач свыше 200 м² установлены повышенные расчётные стоимости 1 м². Налог за 2026 год по новым правилам начислят в 2027 году. Если у вас большая квартира или дом, сумма может вырасти заметно — проверьте расчёт в извещении.

Сроки уплаты в 2026 году

• Извещения на уплату налоговые органы направляют не позднее 1 октября — почтой или в электронном виде (если вы дали согласие).
• Заплатить единый имущественный платёж за 2025 год нужно не позднее 16 ноября 2026 года.
• Платить можно одной суммой или частями — главное, уложиться в срок.

Важно: если на 1 января 2027 года долг по единому имущественному платежу со сроком уплаты в 2026 году превысит 45 рублей, при расчёте налогов за 2026 год к уплате дополнительно предъявят 15 % от суммы задолженности.

Как узнать сумму, если извещения нет

1. ЕРИП: «Система «Расчёт» → Налоги → ваш город или область/район» — сумма подтянется по личному номеру.
2. Личный кабинет плательщика на портале МНС — там же видно, за какие объекты начислен налог, и можно сообщить об ошибке в данных.
3. Налоговая инспекция по месту жительства — извещение можно получить лично.

Кто освобождён от налога на недвижимость

Льготы, по информации МНС:

• Пенсионеры, инвалиды I и II группы, несовершеннолетние, недееспособные, военнослужащие срочной службы и проходящие альтернативную службу, ветераны (по Закону «О ветеранах») — не платят за одну квартиру (или комнату), один жилой дом с постройками, одно незавершённое строение, а также за все садовые домики, дачи, гаражи и машино-места. Если квартир несколько, льгота действует на ту, у которой больше стоимость.
• Многодетные семьи (трое и более несовершеннолетних детей) — освобождены по всем жилым помещениям, домам, дачам, гаражам и машино-местам.
• Жители сельской местности, работающие (или работавшие до пенсии) в сельхозорганизациях, организациях здравоохранения, культуры, образования и социального обслуживания на селе, — по объектам в сельской местности.

Льгота действует с первого числа месяца, в котором появилось право на неё. С 1 января 2026 года отменена льгота для объектов со статусом историко-культурной ценности.

Что делать, если сумма кажется неверной

Чаще всего ошибки бывают из-за неверной площади, давно проданного объекта или неучтённой льготы. Проверьте список объектов в личном кабинете МНС и подайте корректировку онлайн или обратитесь в инспекцию — после проверки сумму пересчитают.

Источники: МНС Республики Беларусь (материалы о льготах и уплате единого имущественного платежа, 2026), решение Минского городского Совета депутатов от 14.08.2026 № 266 (pravo.by), разъяснения налоговых инспекций (2026), Myfin.by. Проверено 12.11.2026.