Общая площадь

Общая площадь — сумма площадей всех помещений квартиры или дома — жилых комнат, кухни, санузлов, коридоров, кладовых, встроенных шкафов, — а также, по установленным правилам, летних помещений с понижающими коэффициентами.

Как это устроено в Беларуси

Общая площадь — основная характеристика жилья в Беларуси. Её указывают в техническом паспорте и в ЕГРНИ, по ней рассчитывают цену квадратного метра, налоги, плату за ЖКУ и капремонт, обеспеченность при постановке на учёт нуждающихся.

Что входит:

• жилая площадь (комнаты);
• подсобные помещения: кухня, прихожая, коридоры, ванная, туалет, кладовые, встроенные шкафы;
• площадь лоджий, балконов, веранд, террас — по правилам подсчёта площадей с понижающими коэффициентами (в зависимости от вида летнего помещения).

Правила подсчёта установлены техническими нормативными правовыми актами (строительными нормами). Важно сравнивать квартиры по одинаковой методике: в объявлениях встречаются «общая с балконом», «общая без летних», «по проекту» и «по обмерам».

В новостройках площадь по проекту и площадь по обмерам после строительства могут отличаться. Договор долевого строительства обычно предусматривает перерасчёт цены при разнице площадей сверх определённого предела.

Пример

В техпаспорте квартиры указано: общая площадь 61,4 кв. м, жилая — 38,2 кв. м, кухня — 9,8 кв. м, лоджия учтена с коэффициентом. В объявлении продавец пишет «61 кв. м» — это общая площадь.

Связанные термины

Жилая площадь, Экспликация, Технический паспорт, Цена квадратного метра, Учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.