Сколько я могу купить: калькулятор бюджета на жильё

Калькулятор показывает, какую сумму кредита банк может одобрить при вашем доходе и сколько может стоить квартира или дом с учётом первоначального взноса. Расчёт основан на правиле долговой нагрузки: платежи по всем кредитам не должны превышать заданной доли дохода семьи. По умолчанию — 40 %: так банки Беларуси считают показатель долговой нагрузки (ПДН). Долю можно изменить.

Доход семьи в месяц после налогов, BYN Платежи по другим кредитам и рассрочкам в месяц, BYN Доля дохода на все кредиты, % Банки Беларуси обычно — не больше 40 % Свои деньги (взнос), BYN Срок, лет Ставка, % годовых

Платёж по ипотеке до: —
Кредит до: —
Бюджет покупки: —
Переплата за срок: —

Смотреть квартиры в бюджете Платёж и график

Расчёт: (доход × доля − другие кредиты) = доступный платёж; сумма кредита — по формуле аннуитета. Доля 40 % — ориентир по показателю долговой нагрузки, который применяют банки Беларуси. Расчёт справочный (ориентировочный): не является офертой, решением банка или финансовой консультацией. Точные ставку, сумму и график назовёт банк после рассмотрения заявки. Условия — на сайте банка на дату проверки.

Условия банков

Подставьте ставку и срок банка — бюджет пересчитается.

Беларусбанк Ипотека с нами

Ставка: от 13,9 %
Льготно: 1 % · 24 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: необязателен

Ставка «от»; 1 % — первые 24 месяца. Первоначальный взнос необязателен. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Беларусбанк Ипотека Экспресс

Ставка: от 13,25 % переменная
Льготно: 12 % · 24 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: необязателен

Ставка «от», переменная; 12 % — первые 24 месяца. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Беларусбанк Время строить

Ставка: 13,9 % переменная
Льготно: 12 % · 24 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 10 %

Переменная ставка; 12 % — первые 24 месяца. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Приорбанк Дружная семья

Ставка: 14,9 % переменная
Льготно: 10,9 % · 18 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 20 %
Сумма: до 700 000 BYN

Переменная ставка; 10,9 % — первые 18 месяцев. Сумма от 12 000 до 700 000 BYN. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Белагропромбанк На приобретение жилых помещений онлайн

Ставка: 15 %
Льготно: 10,9 % · 24 мес.
Срок: до 30 лет
Взнос: от 10 %

10,9 % — первые 24 месяца, срок до 30 лет. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Белагропромбанк На приобретение объектов недвижимости

Ставка: от 13,9 %
Льготно: —
Срок: до 30 лет
Взнос: от 10 %

Ставка «от», срок до 30 лет. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Белинвестбанк На финансирование недвижимости

Ставка: от 14,41 %
Льготно: 10,9 % · 24 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 10 %

Ставка «от»; 10,9 % — первые 24 месяца. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Белгазпромбанк Скоро новоселье

Ставка: 14,3 %
Льготно: 10,8 % · 12 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 10 %

10,8 % — первые 12 месяцев. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Технобанк Милый дом

Ставка: 13,99 %
Льготно: —
Срок: до 20 лет
Взнос: от 20 %
Сумма: до 750 000 BYN

До 750 000 BYN. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Банк БелВЭБ На покупку дома, квартиры

Ставка: от 14,3 %
Льготно: —
Срок: до 25 лет
Взнос: от 10 %

Ставка «от», срок до 25 лет. Проверено 10 ноября 2026. Источник

БНБ-Банк Ипотека от БНБ-Банка (аванс 10 %)

Ставка: от 15,2 %
Льготно: 1 % · 12 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 10 %
Сумма: до 300 000 BYN

Ставка «от»; 1 % — первые 12 месяцев. До 300 000 BYN. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Нео Банк Азия На покупку квартиры

Ставка: 15,9 %
Льготно: 10,9 % · 24 мес.
Срок: до 20 лет
Взнос: от 10 %
Сумма: до 500 000 BYN

10,9 % — первые 24 месяца. До 500 000 BYN. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Беларусбанк Льготный кредит по Указу № 75

Ставка: 3 % фиксированная
Льготно: —
Срок: до 10 лет
Взнос: от 10 %

Только для категорий граждан по указу. Льготные кредиты по Указу № 95 (1 % на 40 лет для многодетных и др.) — через очередь нуждающихся, ставка зависит от категории. Проверено 10 ноября 2026. Источник

Условия собраны из открытых источников (последняя проверка — 10 ноября 2026) и приведены справочно, не являются рекламой или офертой. Ставки меняются — перед заявкой сверьте условия на сайте банка. «От» — минимальная ставка; итоговую назначает банк.

Как увеличить бюджет покупки

Привлеките созаёмщика или поручителя — банки учитывают доходы супругов и близких родственников.
Закройте мелкие кредиты и рассрочки до подачи заявки: их платежи уменьшают доступный платёж по ипотеке.
Выберите больший срок — платёж снизится, но переплата вырастет.
Учтите, что при плавающей ставке или после льготного периода банк может считать нагрузку по максимальной ставке.

Посчитать платёж и график для конкретной квартиры — в ипотечном калькуляторе.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Частые вопросы

Какую долю дохода банк разрешает тратить на кредит?

В Беларуси банки оценивают показатель долговой нагрузки: платежи по всем кредитам обычно не должны превышать 40 % дохода. Действующие кредиты уменьшают доступный платёж.

Какой доход учитывается?

Обычно — доход после налогов за последние 6 месяцев, подтверждённый справкой. Многие банки учитывают доходы супруга и поручителей.

Какой нужен первоначальный взнос?

У большинства программ банков Беларуси — от 10 % стоимости жилья, у некоторых — от 20 %. Есть программы без обязательного взноса, но с более высокой ставкой.

Почему банк может одобрить меньше, чем показал калькулятор?

Банк учитывает кредитную историю, стаж, возраст, иждивенцев, оценку жилья и может считать нагрузку по максимальной ставке кредита. Калькулятор даёт ориентир, а не решение банка.