Аккредитив при сделке с недвижимостью

Аккредитив при сделке с недвижимостью — банковский способ расчётов: покупатель вносит деньги в банк, а продавец получает их только после выполнения условий — как правило, после регистрации перехода права собственности.

Как это устроено в Беларуси

Аккредитив — форма безналичных расчётов, урегулированная Гражданским кодексом и банковским законодательством. В сделках с недвижимостью он решает главную проблему доверия: покупатель не хочет платить до регистрации, продавец не хочет регистрировать переход права без гарантии оплаты.

Как это работает:

• покупатель открывает аккредитив в банке на сумму сделки и указывает условия раскрытия — например, предъявление зарегистрированного договора или выписки из ЕГРНИ о праве покупателя;
• деньги резервируются и недоступны ни одной из сторон;
• после регистрации продавец предъявляет в банк документы, банк проверяет их и перечисляет деньги;
• если сделка не состоялась в срок, деньги возвращаются покупателю.

Услуга платная, тариф устанавливает банк. Аккредитив часто используют при ипотеке и в сделках с крупными суммами. Альтернативы — расчёты через банковскую ячейку или депозит нотариуса (если такая услуга доступна), а также передача денег при регистрации под расписку.

Пример

Продавец и покупатель договорились о расчётах через аккредитив. Покупатель вносит деньги в банк, стороны регистрируют договор купли-продажи, продавец приносит в банк выписку о регистрации права покупателя и в тот же день получает деньги.

Связанные термины

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Юридическая чистота сделки, Ипотека, Регистрация права собственности

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Национальный банк Республики Беларусь

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.