Как не попасть на мошенников при покупке и аренде жилья

Большинство продавцов и арендодателей честны, но обманщики встречаются на любом сайте объявлений. Ниже — правила, которые помогают не потерять деньги. Они не заменяют консультацию юриста или нотариуса.

Не переводите предоплату за просмотр или «бронь»

Самая частая схема — просьба перевести задаток, «плату за просмотр», «бронь» или «страховой депозит» до того, как вы увидели объект. Не платите ничего, пока не побывали в квартире или доме, не встретились с собственником и не проверили документы. Задаток при покупке оформляется письменным соглашением с указанием сторон, объекта и суммы.

Насторожитесь, если цена заметно ниже рынка

Очень низкая цена, спешка («сегодня последний день», «уже есть покупатели») и отказ показать объект — повод остановиться. Сравните цену с похожими объявлениями в том же районе.

Проверьте собственника и документы

Попросите паспорт продавца и документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, договор, на основании которого возникло право).
Закажите выписку из единого государственного регистра недвижимого имущества в Национальном кадастровом агентстве или через портал госуслуг — в ней указаны собственники, арест и ипотека.
Если собственников несколько или продаёт представитель — нужна доверенность, удостоверенная нотариусом, и согласие всех собственников.
При аренде попросите показать документ о праве собственности и сверьте ФИО с паспортом.

Встречайтесь на объекте, а не «у метро»

Смотрите квартиру лично или с доверенным человеком, днём. Проверьте, что ключи подходят, а соседи знают хозяина. Не соглашайтесь на «показ по видео» с оплатой до встречи.

Оформляйте сделку официально

Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом или заключается при регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Деньги передавайте после подписания договора и с распиской или через банк — например, через банковскую ячейку или аккредитив. Договор аренды заключайте письменно и регистрируйте в местном исполнительном комитете — так требует закон.

Не сообщайте данные карты и коды из SMS

Никому не говорите коды из SMS, CVV-код и пароли от банка, не переходите по ссылкам «для получения оплаты» и не устанавливайте программы по просьбе собеседника. Belarus-Inform никогда не просит оплатить «доставку ключей» или «гарантию сделки».

Что делать, если объявление подозрительное

Нажмите в карточке объявления «Пожаловаться на мошенника» — модератор получит жалобу первой в очереди и проверит объявление. Если вы уже перевели деньги — обратитесь в банк, чтобы попытаться остановить платёж, и в милицию (телефон 102).

Частые вопросы

Можно ли внести задаток, чтобы квартиру не отдали другому?

Только после того, как вы увидели объект, встретились с собственником и проверили документы. Задаток оформляйте письменным соглашением, где указаны стороны, объект, сумма и условия возврата.

Как проверить, что продавец — настоящий собственник?

Сверьте паспорт продавца с документом о праве собственности и закажите выписку из регистра недвижимого имущества в Национальном кадастровом агентстве или через портал госуслуг: в ней указаны собственники, аресты и ипотека.

Кто удостоверяет договор купли-продажи квартиры?

Договор можно удостоверить у нотариуса или заключить при регистрации в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества. Право собственности переходит к покупателю после государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Да, договор найма жилого помещения заключается письменно и регистрируется в местном исполнительном комитете (в Минске — в администрации района).

Что делать, если я уже перевёл деньги мошеннику?

Сразу позвоните в свой банк — иногда платёж удаётся остановить — и обратитесь в милицию. Пожалуйтесь на объявление на сайте, чтобы модератор снял его и предупредил других.