Агроусадьба в Беларуси: что это, требования, как открыть и получить льготы

Агроусадьба — это объект агроэкотуризма в Беларуси: усадьба в сельской местности, предоставляющая туристам услуги по временному размещению, питанию, организации досуга и знакомству с традициями сельской жизни. Деятельность агроусадеб регулируется Указом Президента Республики Беларусь № 372 «О мерах по развитию агроэкотуризма».

Что такое агроусадьба простыми словами

Агроусадьба — это загородный дом или усадьба в деревне, где туристы могут:

• Проживать — в комфортных условиях, но с сельским колоритом
• Питаться — часто домашними продуктами (молоко, яйца, мёд, овощи с огорода)
• Знакомиться с сельским бытом — покормить животных, покататься на лошади, попробовать народные ремёсла
• Отдыхать на природе — рыбачить, собирать грибы и ягоды, ходить в баню
• Участвовать в сельскохозяйственных работах — по желанию и за отдельную плату

Агроусадьба — это не просто гостиница в деревне, а именно объект агроэкотуризма с определёнными требованиями и льготами.

Чем агроусадьба отличается от обычного загородного дома или гостиницы

Отличие от обычного загородного дома:

• Официальная регистрация как субъекта агроэкотуризма
• Упрощённое налогообложение (фиксированный сбор)
• Право принимать туристов на законных основаниях
• Возможность получать льготы и субсидии

Отличие от гостиницы (отеля):

• Расположение только в сельской местности
• Небольшое количество мест (обычно до 10–15 гостей)
• Обязательное наличие сельскохозяйственной деятельности (своё хозяйство)
• Более низкие цены и упрощённые требования к сервису
• Особая атмосфера сельского гостеприимства

Требования к агроусадьбе в Беларуси по Указу № 372

Местоположение

Агроусадьба должна располагаться в сельской местности. К сельской местности относятся:

• Деревни, сёла, посёлки (не города)
• Агрогородки
• Посёлки городского типа (с населением менее 10 тысяч человек)
• Земли сельскохозяйственного назначения, пригодные для строительства усадьбы

Площадь земельного участка

Земельный участок под агроусадьбу должен быть не менее 0,15 га (15 соток) и не более 1 га (100 соток). На участке должны вестись сельскохозяйственные работы (огород, сад, животноводство).

Наличие подсобного хозяйства

Владелец агроусадьбы (или члены его семьи) должны заниматься сельскохозяйственной деятельностью:

• Выращивание овощей, фруктов, ягод
• Содержание домашних животных (коровы, козы, куры, кролики и т.д.)
• Пчеловодство
• Рыбоводство (в пруду на участке)

Это обязательное условие для получения статуса агроусадьбы.

Условия проживания

Агроусадьба должна предоставлять туристам:

• Отдельные комнаты (не менее 6 кв. м на человека)
• Чистое постельное бельё и полотенца
• Санузел (может быть общий, но с возможностью умыться и принять душ)
• Отопление (в холодное время года)
• Питание (завтрак, обед, ужин — по желанию туриста)
• Безопасные условия проживания

Количество мест

Агроусадьба может одновременно принимать не более 15 туристов (в некоторых случаях до 20). Это ограничение позволяет сохранить «камерность» и не превращать усадьбу в мини-отель.

Как открыть агроусадьбу в Беларуси

Шаг 1. Найти подходящий участок и дом

Участок должен быть в сельской местности, площадью от 0,15 га до 1 га. Дом должен быть пригоден для проживания и иметь возможность организовать отдельные комнаты для гостей.

Варианты:

• Купить готовый дом с участком
• Построить новый дом на сельскохозяйственном участке
• Переоборудовать существующий загородный дом

Шаг 2. Зарегистрироваться в качестве субъекта агроэкотуризма

Для этого не нужно регистрировать ИП или юрлицо. Достаточно уведомить налоговую инспекцию по месту жительства о начале деятельности.

Что нужно предоставить в налоговую:

• Заявление о начале деятельности (по форме)
• Паспорт собственника
• Документы на дом и участок (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРНИ)

Налоговая регистрирует вас как субъекта агроэкотуризма в течение 5 рабочих дней. Регистрация бесплатная.

Шаг 3. Подготовить усадьбу к приёму гостей

Обустройте комнаты для гостей. Приведите в порядок территорию. Организуйте санузел, отопление, кухню. Подготовьте места для досуга (беседка, мангал, баня, рыбалка, экскурсии).

Шаг 4. Уплатить налог на агроэкотуризм

В Беларуси для агроусадеб установлен фиксированный налог:

• Размер налога: 1 базовая величина (42 белорусских рубля на 2026 год) за календарный месяц
• Порядок уплаты: Оплачивается раз в год до 1 января (если начинаете в середине года — до начала деятельности)
• Освобождение: Если агроусадьба не работала ни одного дня в месяце, налог за этот месяц можно не платить

Шаг 5. Разместить информацию об усадьбе

Создайте страницу на туристических порталах (belarustourism.by, vetliva.by, agrousadba.by). Разместите объявления в соцсетях. Зарегистрируйтесь в базах агроусадеб.

Льготы и преференции для владельцев агроусадеб

Льготное налогообложение

• Фиксированный налог — всего 1 базовая величина в год (вместо 13% подоходного налога)
• Не нужно вести бухгалтерский учёт
• Не нужно подавать налоговые декларации
• Не нужно регистрировать кассовое оборудование

Освобождение от земельного налога

Земельный участок под агроусадьбу (до 1 га) освобождается от земельного налога.

Льготные кредиты

Владельцы агроусадеб могут получить льготные кредиты на развитие инфраструктуры под залог имущества.

Субсидии на развитие

Местные исполкомы могут предоставлять субсидии на благоустройство территории, строительство инженерных сетей, рекламу.

Упрощённый порядок подключения к сетям

Для агроусадеб упрощён порядок подключения к электричеству, газу, воде (меньше документов, ниже тарифы).

Что нельзя делать в агроусадьбе (ограничения)

В отличие от обычной гостиницы, агроусадьба не может:

• Оказывать услуги салона красота, массажа, СПА (это уже не агроэкотуризм)
• Проводить банкеты, свадьбы, корпоративы (это сфера общепита, нужна другая регистрация)
• Организовывать экскурсии не по сельской тематике (только знакомство с сельским бытом, природой, ремёслами)
• Сдавать комнаты без собственного подсобного хозяйства (обязательное условие)

Если вы планируете заниматься этими видами деятельности, потребуется регистрация ИП или юрлица.

Как привлекать туристов в агроусадьбу

Создайте уникальное предложение

Чем ваша усадьба отличается от других? Это может быть:

• Баня на дровах с вениками из собственной бани
• Верховая езда на собственных лошадях
• Рыбалка на собственном пруду
• Сбор трав и мастер-классы по травничеству
• Дегустация домашних сыров, мёда, настоек

Разместитесь на туристических порталах

Основные площадки для агроусадеб в Беларуси:

• belarustourism.by (официальный портал туризма)
• vetliva.by (туристический портал)
• agrousadba.by (каталог агроусадеб)
• Туристические группы в соцсетях (Facebook, Instagram, Viber)

Участвуйте в туристических выставках

В Беларуси регулярно проходят выставки туризма и агроэкотуризма (например, «Отдых-2026» в Минске). Участие помогает заявить о себе.

Сотрудничайте с туристическими агентствами

Многие туристические агентства включают агроусадьбы в свои маршруты (например, «Зелёный маршрут»). Договоритесь о сотрудничестве и комиссионных.

Получите сертификат «Зелёный дом»

В Беларуси есть национальный сертификат «Зелёный дом» для агроусадеб, подтверждающий качество услуг. Сертификация добровольная, но повышает доверие туристов.

Сколько зарабатывают владельцы агроусадеб в Беларуси

Заработок зависит от популярности, региона, количества туристов и набора услуг. Ориентировочные цены на услуги (2026 год):

• Проживание с человека в сутки: 30–70 рублей (в зависимости от сезона и комфорта)
• Питание (завтрак, обед, ужин): 10–30 рублей с человека в сутки
• Баня (на 2-4 часа): 20–50 рублей
• Рыбалка на пруду: 5–15 рублей с человека
• Мастер-классы, экскурсии: 5–20 рублей с человека

При заполняемости 30–50% в сезон (май–сентябрь) и 10–20% в межсезонье, средний доход агроусадьбы может составлять 300–1000 рублей в месяц. При высоком качестве и хорошей рекламе — 1500–3000 рублей в месяц.

Часто задаваемые вопросы об агроусадьбах

Можно ли открыть агроусадьбу, если я живу в городе?

Да, но усадьба должна находиться в сельской местности. Вы можете купить дом в деревне и зарегистрироваться там (хотя бы временно). Либо оформить усадьбу на родственника, проживающего в сельской местности.

Нужно ли регистрировать ИП для агроусадьбы?

Нет. Агроэкотуризм в Беларуси — это вид деятельности без регистрации ИП, на основании уведомления налоговой.

Можно ли сдавать комнаты в обычном загородном доме как агроусадьбу?

Нет. Если вы просто сдаёте дом в аренду туристам, это уже не агроэкотуризм, а сдача недвижимости в аренду. Для этого нужна регистрация ИП и уплата налога по ставке 13% или по УСН. Статус агроусадьбы даёт льготы, но требует выполнения требований (сельское хозяйство, ограниченное количество мест и т.д.).

Какие налоги платит владелец агроусадьбы?

Фиксированный налог — 1 базовая величина (45 рублей) в год. Также уплачиваются взносы в ФСЗН (около 30 рублей в месяц). Если вы не работали ни одного дня в месяце, налог можно не платить.

Можно ли в агроусадьбе продавать алкоголь?

Нет. Продажа алкоголя в агроусадьбах запрещена (требуется лицензия). Но вы можете подавать гостям собственные настойки, наливки, вино как угощение (без продажи).

Обязательно ли иметь животных?

Не обязательно корову или козу, но подсобное хозяйство должно быть: огород, куры, кролики, пчёлы или рыбалка на своём пруду. Без сельскохозяйственной деятельности статус агроусадьбы не присвоят.

Как проверить, что усадьба имеет статус агроусадьбы?

Попросите владельца показать уведомление из налоговой о начале деятельности. Также информацию можно найти на туристических порталах (belarustourism.by).