Как купить дом, дачу или земельный участок: пошаговый гид

За 1 минуту. Проверяете права и на строение, и на земельный участок, назначение участка и ограничения, удостоверяете договор и регистрируете переход прав в агентстве по госрегистрации. Дальше ежегодно платите налог на недвижимость и земельный налог.

Пошагово

1. Выберите объект

Дома, дачи, участки.

2. Проверьте права на землю и дом

В выписке из регистра недвижимости проверьте и участок, и строения: кто правообладатель, вид права на землю, целевое назначение, ограничения. Если строение или участок не зарегистрированы, до задатка уточните у регистратора агентства, что нужно сделать продавцу для сделки.

3. Проверьте участок на местности

Сверьте границы с документами, посмотрите подъезд, сети, соседей. Термины: сервитут, абрис участка.

4. Узнайте налоги

Земельный налог считают от кадастровой стоимости (ставка 0,1 % для жилой усадебной зоны) — калькулятор; налог на дом или дачу — калькулятор.

5. Удостоверьте договор

У нотариуса или регистратора; госпошлина у регистратора — 5 БВ (2 БВ для близких родственников) — калькулятор.

6. Зарегистрируйте переход прав

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Госпошлина или нотариальный тариф, плата за регистрацию — по прейскуранту агентства. Ежегодно — земельный налог и налог на недвижимость (с 2026 года для больших домов и дач — повышенные группы по площади).

Частые ошибки

• Купить дом без зарегистрированного права на участок.
• Не проверить целевое назначение земли.
• Не учесть, что для домов больше 200 м² налог выше.

Полезные ссылки

• Земельный участок
• Кадастровая стоимость
• Кадастровый номер
• Садовое товарищество
• Дача
• Земельный налог
• Налог на недвижимость
• Агентства по госрегистрации по городам
• Юристы и сопровождение сделок
• Оценка недвижимости
• Агентства недвижимости