Как оформить наследство на квартиру или дом: пошаговый гид

За 1 минуту. В течение шести месяцев со дня открытия наследства подаёте нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства (или фактически вступаете во владение), по истечении шести месяцев получаете свидетельство о праве на наследство и регистрируете право в агентстве по госрегистрации.

Пошагово

1. Определите нотариуса

Обращаться нужно к нотариусу по месту открытия наследства — последнему месту жительства наследодателя; если оно неизвестно — по месту нахождения недвижимости.

2. Примите наследство в срок

Срок — шесть месяцев со дня открытия наследства (дня смерти). Способы: подать нотариусу заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства (лично, через представителя или по почте) либо фактически вступить во владение: пользоваться имуществом, оплачивать расходы, долги наследодателя.

3. Получите свидетельство о праве на наследство

Нотариус выдаёт его по истечении шести месяцев; раньше — если достоверно известно, что других наследников нет.

4. Зарегистрируйте право

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

5. Если срок пропущен

Наследство можно принять с согласия всех наследников, принявших наследство, или через суд, если причина пропуска уважительная; в суд нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причина отпала.

6. Налоги потом

Продажа унаследованной недвижимости освобождается от подоходного налога независимо от количества продаж (п. 44 ст. 208 НК). Налог на недвижимость и земельный налог начисляются новому собственнику.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Нотариальные действия оплачиваются по тарифам (постановление Совмина № 46 от 27.01.2026 — уточняйте у нотариуса), регистрация — по прейскуранту агентства. Продажа унаследованного жилья — без подоходного налога (подробнее).

Частые ошибки

• Пропустить шестимесячный срок.
• Идти к нотариусу не по месту открытия наследства.
• Не зарегистрировать право после получения свидетельства — распорядиться квартирой не получится.

Полезные ссылки

• Регистрация права собственности
• Долевая собственность
• Агентства по госрегистрации по городам
• Нотариусы Беларуси
• Подоходный налог при продаже
• Юристы и сопровождение сделок