Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Калькулятор подоходного налога при продаже недвижимости

Доход от продажи недвижимости облагается подоходным налогом, но в большинстве случаев действует освобождение: не облагается продажа одного объекта каждого вида за пять лет и продажа имущества, полученного по наследству (п. 44 ст. 208 НК).

Вычет
—
Облагаемый доход
—
Подоходный налог
—

Как считали

Доход, полученный от близкого родственника или свойственника, не признаётся объектом подоходного налога (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК), если сделка не связана с предпринимательской деятельностью. Освобождается доход от продажи одного объекта каждого вида (квартира, дом, дача, участок, гараж, машино-место, незавершённое строительство), отчуждённого в течение пяти лет; срок считают от даты последней возмездной продажи имущества этого вида, дата — подписание договора. Продажа имущества, полученного по наследству, освобождается независимо от этого порядка (п. 44 ст. 208 НК). Если освобождения нет: налог = (цена − вычет) × 13 %. Вычет — по выбору 20 % дохода или документально подтверждённые расходы на покупку (подп. 1.2 п. 1 ст. 211); калькулятор берёт больший. Декларацию подают не позднее 31 марта следующего года, налог платят по извещению не позднее 1 июня.

Повышенные ставки 25 % и 30 % (ст. 214 НК) по разъяснению МНС применяются к перечню доходов — зарплата, договоры подряда и услуг, сдача имущества, дивиденды и др.; доход от продажи недвижимости в этом перечне не назван, поэтому калькулятор считает по ставке 13 %. Если ваш совокупный годовой доход больше 350 000 BYN, ставку уточните в инспекции МНС.

Источники ставок:

Проверено: 11 ноября 2026

Когда налога нет

  • Первая за пять лет продажа объекта этого вида: квартиры, жилого дома, дачи или садового домика, гаража, машино-места, земельного участка, незавершённого строительства. Пять лет считают от даты последней возмездной продажи имущества того же вида; дата продажи — подписание договора.
  • Продажа имущества, полученного по наследству, — независимо от количества продаж.
  • Продажа близкому родственнику или свойственнику (родители, дети, супруг, родные братья и сёстры, дед, бабка, внуки, близкие родственники супруга): доход от неё не признаётся объектом подоходного налога (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК), если сделка не связана с предпринимательской деятельностью.

Если налог есть

Ставка — 13 % (подп. 1.1 п. 1 ст. 214 НК). Повышенные ставки 25 % и 30 % по разъяснению МНС применяются к перечню доходов — зарплата, договоры подряда и услуг, сдача имущества, дивиденды и др.; доход от продажи недвижимости в этом перечне не назван. Если ваш совокупный годовой доход больше 350 000 BYN/год, ставку уточните в инспекции МНС. Доход можно уменьшить на имущественный вычет: по выбору — 20 % суммы дохода или документально подтверждённые расходы на покупку (подп. 1.2 п. 1 ст. 211). Декларацию подают не позднее 31 марта следующего года, налог платят по извещению не позднее 1 июня.

Действует с 1 января 2026
ПоказательЗначениеИст.
Ставка подоходного налога (основная)13 %[1]
Имущественный вычет при продаже (вместо расходов)20 %[2]
Совокупный годовой доход, свыше которого ставка 25 % (для перечня доходов: зарплата, подряд, аренда и др.)350 000 BYN/год[3]
Повышенная ставка 25 % (перечень доходов, совокупно 350–600 тыс. BYN)25 %[3]
Совокупный годовой доход, свыше которого ставка 30 % (для перечня доходов)600 000 BYN/год[4]
Повышенная ставка 30 % (перечень доходов, совокупно свыше 600 тыс. BYN)30 %[4]
  1. НК, ст. 214 п. 1 подп. 1.1 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026
  2. НК, ст. 211 п. 1 подп. 1.2 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026
  3. НК, ст. 214 п. 1 подп. 1.2 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026
  4. НК, ст. 214 п. 1 подп. 1.3 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026

Пошагово: как продать квартиру.

Источники

Проверено: 11.11.2026

Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией; актуальность норм уточняйте в первоисточнике.

Частые вопросы

Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Нет, если это первая за пять лет продажа квартиры или квартира получена по наследству (п. 44 ст. 208 НК). Со второй продажи квартиры в течение пяти лет доход облагается по ставке 13 % с учётом вычета.
Какой вычет можно применить при продаже?
По выбору: 20 % дохода от продажи или фактические и документально подтверждённые расходы на покупку этого объекта (подп. 1.2 п. 1 ст. 211 НК).
Учитываются ли продажи квартиры и гаража вместе?
Нет. Пятилетний срок считается отдельно для каждого вида имущества: квартира, дом, дача, гараж, машино-место, участок, незавершённое строительство.
Нужно ли платить налог, если продаю квартиру родственнику?
Нет, если покупатель — близкий родственник или свойственник: доход от такой сделки не признаётся объектом подоходного налога (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК), если она не связана с предпринимательской деятельностью. Родство может понадобиться подтвердить документами.

Смотрите также