Как продать квартиру: пошаговый гид для собственника

За 1 минуту. Готовите документы и выписку из регистра, определяете цену, размещаете объявление, договариваетесь о задатке, удостоверяете договор и вместе с покупателем регистрируете переход права. Налога с продажи нет, если это первая за пять лет продажа квартиры или квартира получена по наследству.

Пошагово

1. Подготовьте документы

Проверьте, что право собственности зарегистрировано за вами, найдите технический паспорт. Если квартира нажита в браке — понадобится согласие супруга. Если в квартире зарегистрированы другие люди — договоритесь о выписке до сделки.

2. Определите цену

Сравните похожие объявления; при необходимости закажите оценку.

3. Разместите объявление

Подайте объявление бесплатно — с фото, планировкой и честным описанием.

4. Задаток и договор

Условия задатка — письменно. Договор удостоверяет нотариус или регистратор (госпошлина — калькулятор).

5. Регистрация

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

6. Налог с продажи

Освобождается доход от продажи одной квартиры за пять лет (срок считают от даты последней продажи квартиры) и продажа квартиры, полученной по наследству (п. 44 ст. 208 НК). Продажа близкому родственнику или свойственнику не облагается (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК). Иначе — 13 % с дохода за вычетом 20 % или подтверждённых расходов на покупку; декларация — до 31 марта следующего года. Посчитать.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Госпошлина или нотариальный тариф и плата за регистрацию — по договорённости сторон, кто платит. Подоходный налог — только если нет освобождения: калькулятор.

Частые ошибки

• Не учесть, что продажа второй квартиры за пять лет облагается налогом.
• Потерять документы о расходах на покупку — вычет будет только 20 %.
• Не выписать жильцов до сделки.
• Принять наличные без расписки.

Полезные ссылки

• Договор купли-продажи
• Задаток
• Рыночная стоимость
• Подоходный налог при продаже
• Калькулятор госпошлины у регистратора
• Агентства по госрегистрации по городам
• Юристы и сопровождение сделок
• Оценка недвижимости
• Агентства недвижимости