Как сдать квартиру законно: пошаговый гид для арендодателя

За 1 минуту. Составляете письменный договор найма в трёх экземплярах, регистрируете его в местном исполкоме или администрации района (без регистрации договор ничтожен) и каждый месяц платите подоходный налог в фиксированной сумме за каждую сдаваемую комнату — в Минске 53 BYN в месяц.

Пошагово

1. Подготовьте квартиру и документы

Сфотографируйте состояние квартиры и мебели, перепишите показания счётчиков — это пригодится для акта передачи.

2. Найдите нанимателя

Подайте объявление об аренде. Познакомьтесь с нанимателем, проверьте паспорт.

3. Составьте договор найма

Договор — письменный, в трёх экземплярах: наймодателю, нанимателю и органу, который его зарегистрировал (ст. 53 Жилищного кодекса). Укажите плату, срок, кто платит за коммунальные услуги, порядок расторжения, опись имущества.

4. Зарегистрируйте договор

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда считается заключённым с даты регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполкоме или местной администрации района; договор без регистрации ничтожен (ст. 53 ЖК). По решению исполкома регистрировать может организация, начисляющая плату за ЖКУ. Исключение — краткосрочное проживание: такой договор не регистрируется.

5. Платите налог

При сдаче жилья физлицам налог — фиксированная сумма за каждую сдаваемую жилую комнату в месяц: с февраля 2026 г. в Минске 53 BYN/мес, в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилёве и Минском районе — 49 BYN/мес, в 27 крупных городах — 33 BYN/мес, в остальных населённых пунктах — 20 BYN/мес (МНС, приложение 2 к НК). Платить: за первый месяц — не позднее рабочего дня, следующего за днём сдачи жилья внаём, дальше — не позднее первого рабочего дня каждого месяца (разъяснение МНС). Калькулятор.

6. Передайте квартиру по акту

Подпишите акт с описью имущества и показаниями счётчиков, отдайте ключи.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Налог — от 20 до 53 BYN в месяц за комнату в зависимости от населённого пункта (калькулятор). Стоимость регистрации договора уточняйте в исполкоме.

Частые ошибки

• Не зарегистрировать договор — он ничтожен.
• Считать налог от суммы аренды: при сдаче физлицу он фиксирован за комнату.
• Пропустить срок уплаты налога.
• Не составить опись имущества.

Полезные ссылки

• Аренда
• Арендодатель
• Налог при сдаче жилья
• Долгосрочная аренда квартир в Минске
• Гид для нанимателя
• Юристы и сопровождение сделок