Как снять квартиру и не попасть к мошенникам: пошаговый гид

За 1 минуту. Ищете квартиру, проверяете, что сдаёт собственник (паспорт, документ о праве, при сомнениях — выписка из регистра), заключаете письменный договор найма, который регистрируют в исполкоме, и принимаете квартиру по акту.

Пошагово

1. Найдите квартиру

Долгосрочная аренда в Минске, все объявления об аренде.

2. Проверьте собственника

Сверьте паспорт с документом о праве собственности. Если сдаёт не собственник — нужна доверенность или согласие собственника. При сомнениях закажите выписку из регистра недвижимости в агентстве по госрегистрации (условия выдачи и стоимость — на сайте агентства).

3. Не платите заранее

Не переводите предоплату до просмотра и до подписания договора. Отказ показать документы — повод отказаться от квартиры.

4. Заключите договор

Договор найма — письменный, в трёх экземплярах; он считается заключённым с даты регистрации в исполкоме или администрации района (ст. 53 ЖК). Проверьте плату, срок, коммунальные платежи, порядок возврата залога и расторжения.

5. Примите квартиру по акту

Запишите состояние, мебель, технику, показания счётчиков; сделайте фото.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Регистрацию договора обычно организует наймодатель; стоимость уточняйте в исполкоме. Налог платит наймодатель.

Частые ошибки

• Перевести предоплату до просмотра.
• Не проверить, что сдаёт собственник.
• Жить без зарегистрированного договора — по закону он ничтожен.
• Не составить акт с описью и показаниями счётчиков.

Полезные ссылки

• Аренда
• Прописка
• ЖКУ
• Гид для арендодателя
• Агентства по госрегистрации по городам
• Юристы и сопровождение сделок