Как купить квартиру в новостройке (долевое строительство): пошаговый гид

За 1 минуту. Проверяете застройщика и разрешительные документы, заключаете договор создания объекта долевого строительства, платите по графику договора, принимаете квартиру по акту и регистрируете право собственности после ввода дома в эксплуатацию.

Пошагово

1. Выберите дом и застройщика

Сравните жилые комплексы и квартиры в новостройках. Посмотрите, какие дома застройщик уже сдал и в срок ли.

2. Проверьте документы застройщика

Попросите разрешительную документацию на строительство и проектную декларацию, уточните сроки ввода дома. Порядок и регистрацию договоров долевого строительства уточняйте в местном исполкоме (администрации района) по месту строительства — там же можно узнать, зарегистрирован ли договор.

3. Изучите договор

Проверьте в договоре: точный объект (этаж, номер, площадь), цену и что будет при изменении площади, график платежей, срок окончания строительства, отделку, ответственность за просрочку. Термины: договор долевого строительства, долевое строительство.

4. Оплачивайте по договору

Платите только после заключения договора и способом, который в нём указан; сохраняйте платёжные документы. Кредит — ипотечный калькулятор.

5. Примите квартиру

После ввода дома проверьте квартиру и подпишите акт приёмки-передачи; недостатки впишите в акт или отдельный перечень.

6. Зарегистрируйте право собственности

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Цена — по договору; расходы на регистрацию права — по прейскуранту агентства (агентства по городам). После регистрации ежегодно — налог на недвижимость (калькулятор).

Частые ошибки

• Платить до заключения договора или по «предварительным» соглашениям.
• Не сверить в договоре площадь и правила перерасчёта цены.
• Подписать акт приёмки, не проверив квартиру.
• Не следить за сроком ввода дома и не фиксировать письменно переписку с застройщиком.

Полезные ссылки

• Договор долевого строительства
• Новостройка
• Рассрочка от застройщика
• Переуступка прав
• Новостройки и ЖК
• Застройщики
• Агентства по госрегистрации по городам
• Юристы и сопровождение сделок