Калькулятор налога на недвижимость для физических лиц

Налог на недвижимость с физических лиц считается не от рыночной цены, а от расчётной стоимости 1 м², которую Налоговый кодекс устанавливает на 1 января для каждого вида объекта и группы населённых пунктов. Для больших квартир, домов и дач стоимость 1 м² выше — так действуют повышающие группы по площади.

Что облагается Где находится объект

Какие города во второй группе

Барановичи, Бобруйск, Борисов, Волковыск, Горки, Дзержинск, Жлобин, Жодино, Кобрин, Кричев, Лида, Мозырь, Молодечно, Новогрудок, Новополоцк, Орша, Осиповичи, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слоним, Слуцк, Смолевичи, Сморгонь, Солигорск, Фаниполь.

Общая площадь, м² Ваша доля Есть льгота на этот объект (пенсионер, инвалид I–II группы, многодетная семья и др. — п. 4 ст. 228 НК)

Расчётная стоимость 1 м²: —
Налоговая база: —
Налог за год: —

Как считали

Налог = площадь × расчётная стоимость 1 м² × 0,1 % (п. 3 ст. 229, ст. 230 НК). Расчётная стоимость 1 м² на 1 января 2026 г. зависит от населённого пункта, вида объекта и площади (приложение 32³ к НК): для квартир — до 150 м², 150–250 м² и больше 250 м²; для домов и дач — до 200, 200–300 и больше 300 м². При совместной собственности на нескольких — коэффициент 0,5 каждому, при долевой — пропорционально доле (п. 16 ст. 232). Налог платят единым имущественным платежом не позднее 15 ноября следующего года по извещению налоговой (ст. 233). Местные Советы вправе менять ставки (кроме увеличения для квартир) — сумма в извещении может отличаться.

Источники ставок:

Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by: ст. 230 п. 1.2; ст. 232 п. 16, ст. 243 п. 17; приложение 32³ (на 1 января 2026 г.)

Проверено: 11 ноября 2026

Расчётная стоимость 1 м² на 2026 год

Значения приложения 32³ к Налоговому кодексу для физических лиц:

Действует с 1 января 2026
Показатель	Значение	Ист.
Ставка налога на недвижимость для физлиц	0,1 %	[1]
Коэффициент для совместной собственности нескольких лиц	0,5 коэфф.	[2]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, до 150 м² — г. Минск	1 089 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, 150–250 м² — г. Минск	2 178 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, свыше 250 м² — г. Минск	3 267 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, до 200 м² — г. Минск	871 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, 200–300 м² — г. Минск	1 742 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, свыше 300 м² — г. Минск	2 613 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, до 200 м² — г. Минск	665 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, 200–300 м² — г. Минск	1 330 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, свыше 300 м² — г. Минск	1 995 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: гараж, машино-место — г. Минск	399 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, до 150 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	907 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, 150–250 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	1 814 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, свыше 250 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	2 721 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, до 200 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	690 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, 200–300 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	1 380 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, свыше 300 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	2 070 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, до 200 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	533 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, 200–300 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	1 066 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, свыше 300 м² — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	1 599 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: гараж, машино-место — Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв, Минский район	339 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, до 150 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	799 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, 150–250 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	1 598 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, свыше 250 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	2 397 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, до 200 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	642 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, 200–300 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	1 284 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, свыше 300 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	1 926 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, до 200 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	399 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, 200–300 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	798 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, свыше 300 м² — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	1 197 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: гараж, машино-место — 27 городов (Барановичи, Бобруйск, Борисов…)	267 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, до 150 м² — иные населённые пункты	605 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, 150–250 м² — иные населённые пункты	1 210 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: квартира, свыше 250 м² — иные населённые пункты	1 815 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, до 200 м² — иные населённые пункты	339 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, 200–300 м² — иные населённые пункты	678 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: жилой дом, свыше 300 м² — иные населённые пункты	1 017 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, до 200 м² — иные населённые пункты	339 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, 200–300 м² — иные населённые пункты	678 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: садовый домик, дача, свыше 300 м² — иные населённые пункты	1 017 BYN/м²	[3]
Расчётная стоимость 1 м²: гараж, машино-место — иные населённые пункты	182 BYN/м²	[3]

НК, ст. 230 п. 1.2 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026
НК, ст. 232 п. 16, ст. 243 п. 17 — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026
НК, приложение 32³ (на 1 января 2026 г.) — Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть), pravo.by · проверено 11 ноября 2026

Кто освобождён

Пункт 4 статьи 228 НК освобождает, в частности, одно жилое помещение в многоквартирном или блокированном доме и один жилой дом пенсионеров, инвалидов I и II группы, несовершеннолетних и ряда других категорий, а также объекты многодетных семей. Если таких объектов несколько, льгота действует на один — наибольшей стоимости. Точные условия — в статье 228 НК и в налоговой инспекции.

Когда платить

Налоговая вручает извещение не позднее 1 октября, заплатить единым имущественным платежом нужно не позднее 15 ноября года, следующего за отчётным (ст. 233 НК). Налог за 2026 год платится в 2027 году.

Земельный налог — в калькуляторе земельного налога. Термин: налог на недвижимость.

Источники

Проверено: 11.11.2026

Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией; актуальность норм уточняйте в первоисточнике.

Частые вопросы

От какой стоимости считается налог на квартиру?

От расчётной стоимости 1 м², установленной в приложении 32³ к Налоговому кодексу на 1 января 2026 года, умноженной на общую площадь. Рыночная цена и кадастровая стоимость для физлиц не используются.

Какая ставка налога на недвижимость для физических лиц?

0,1 % налоговой базы (п. 1.2 ст. 230 НК). Для квартир больше 150 м² и домов больше 200 м² расчётная стоимость 1 м² выше в 2–3 раза.

Как считают налог, если квартира в совместной собственности супругов?

Если право зарегистрировано за несколькими лицами в совместной собственности, налог исчисляется каждому с коэффициентом 0,5; при долевой собственности — пропорционально доле (п. 16 ст. 232 НК).

До какого числа платить налог на недвижимость?

Не позднее 15 ноября года, следующего за отчётным, по извещению налоговой инспекции (ст. 233 НК).