Подоходный налог при сдаче жилья

Подоходный налог при сдаче жилья — налог, который гражданин платит, сдавая квартиру, комнату или дом другим гражданам по договору найма; для сдачи физическим лицам он установлен в твёрдой сумме за каждую комнату в месяц.

Как это устроено в Беларуси

Налоговый кодекс устанавливает подоходный налог в фиксированных суммах для граждан, сдающих жильё (жилые помещения, дома, комнаты, садовые домики, дачи, машино-места) другим физическим лицам. Размеры зависят от населённого пункта — в Минске они самые высокие, в малых населённых пунктах — ниже — и указаны в приложении к Налоговому кодексу. Суммы ежегодно индексируются; действующие значения — в таблице ставок на странице калькулятора налога при сдаче жилья (например, в Минске — 53 BYN/мес за жилую комнату).

Основные правила:

• налог платится авансом за каждую изолированную жилую комнату (или объект) за каждый месяц действия договора, независимо от того, получил ли наймодатель оплату;
• за первый месяц налог платится не позднее рабочего дня, следующего за днём сдачи жилья внаём; за последующие месяцы — не позднее первого рабочего дня месяца (разъяснение МНС);
• уплата производится через ЕРИП или банк, в инспекцию подаётся информация в установленном порядке;
• регистрировать ИП или становиться плательщиком налога на профессиональный доход для такой сдачи не нужно — этот режим к найму жилья не применяется;
• отдельные доходы освобождены — например, от сдачи жилья молодым специалистам, направленным на работу по распределению, при соблюдении условий (п. 52 ст. 208 НК).

Если жильё сдаётся организации (по договору аренды), налог платится по другим правилам — с фактического дохода по декларации.

Пример

Собственник сдаёт двухкомнатную квартиру в Минске семье. После регистрации договора и передачи ключей он оплачивает через ЕРИП налог за две комнаты за текущий месяц и дальше платит не позднее первого рабочего дня каждого месяца.

Связанные термины

Договор найма жилого помещения, Регистрация договора найма, Наймодатель, Посуточная аренда, Аренда

Источники

• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З
• Министерство по налогам и сборам — разъяснения для физических лиц
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.