Машино-место: что это, как оформить в собственность, купить и продать

Машино-место — это обособленная часть здания (паркинга, гаража, подземного парковочного комплекса), предназначенная для хранения автомобиля. С 2018 года в Беларуси машино-место можно оформить как самостоятельный объект недвижимости, зарегистрировать в ЕГРНИ, продавать, дарить и сдавать в аренду. На Belarus-inform.by вы найдёте тысячи объявлений о продаже и аренде машино-мест по всей Беларуси.

Машино-место тесно связано с гаражом, недвижимостью и государственной регистрацией.

Что такое машино-место — определение и характеристики

Машино-место — часть здания (паркинга, гаража, подземной парковки), выделенная и зарегистрированная как самостоятельный объект недвижимости. Характеристики:

• находится в многоквартирном доме (в подземном паркинге или на первом этаже) или отдельном паркинге
• имеет уникальный кадастровый номер
• площадь обычно 13–20 м² (стандарт для легкового автомобиля)
• может быть с отделкой или без (бетонный пол, стены, ворота)
• может быть открытым (наземный паркинг) или закрытым (подземный, отапливаемый)

Машино-место и парковка — в чём разница

• Машино-место — зарегистрировано в ЕГРНИ, можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству
• Парковочное место — не зарегистрировано, не имеет юридического статуса, нельзя продать, только право пользования (по договору с ЖЭУ или застройщиком)

Как оформить машино-место в собственность

Процесс оформления зависит от того, покупаете ли вы новое машино-место у застройщика или на вторичном рынке.

Новое машино-место у застройщика

1. заключить договор долевого строительства или договор купли-продажи
2. оплатить полностью
3. заказать технический паспорт в БТИ (100–200 BYN)
4. зарегистрировать право собственности в БТИ (1 базовая величина = 45 BYN на 2026 год)
5. получить выписку из ЕГРНИ на своё имя
6. заключить договор на обслуживание (с ЖЭУ)

   Машино-место на вторичном рынке

   1. проверить выписку из ЕГРНИ на объект (нет ли ареста, ипотеки)
   2. проверить технический паспорт (площадь, состояние)
   3. заключить договор купли-продажи у нотариуса
   4. зарегистрировать переход права собственности в БТИ

   Плюсы и минусы покупки машино-места

   Плюсы

   • постоянное место для автомобиля, не нужно искать парковку
   • защита от осадков (в подземном паркинге, закрытом гараже)
   • безопасность (паркинг часто охраняемый)
   • возможность сдавать в аренду (пассивный доход от 50–100 BYN в месяц за машино-место)
   • ликвидный актив — при перепродаже обычно не теряет в цене
   • можно заряжать электромобиль (розетка на паркинге)

   Минусы

   • высокая цена (от 5 000 BYN за открытое, от 10 000 BYN за подземное)
   • ежемесячная оплата за обслуживание (20–60 BYN в месяц за электроэнергию, уборку, охрану)
   • необходимость платить налог на недвижимость (0,1% от стоимости)
   • в некоторых домах лифт не доходит до паркинга

   Сколько стоит машино-место в Беларуси

   Машино-место подземное в новостройке

   10 000–20 000 BYN

   зависит от района

   Машино-место наземное с навесом

   5 000–12 000 BYN

   открытая парковка

   Машино-место в Минске (вторичный рынок)

   7 000–18 000 BYN

   зависит от состояния

   Налоги при покупке и продаже машино-места

   • налог на недвижимость — 0,1% от оценочной стоимости (платит собственник ежегодно)
   • земельный налог — не платится (земля под паркингом обычно в аренде у застройщика)

   Как сдать машино-место в аренду

   Скорее всего, вы можете сдать его:

   • физическому лицу — устно или по договору (не нужно регистрировать)
   • юридическому лицу — лучше заключить договор аренды, но госпошлина не требуется
   • доход от аренды облагается подоходным налогом 13% (если вы ИП, ставка 5–10% по УСН)

   Часто задаваемые вопросы

   Можно ли зарегистрироваться в машино-месте?

   Нет, это не жилое помещение. Так что прописка там не предусмотрена.
   Нужно ли оформлять машино-место в БТИ?

   Да, обязательно. На него должен быть технический паспорт и регистрация в ЕГРНИ.
   Что лучше: покупать машино-место или снимать?

   Если вы живёте в этом районе долго (более 3–5 лет), лучше купить — машино-место не дешевеет, а аренда выйдет дороже. Если временно — можно снимать.
   Влияет ли наличие машино-места на стоимость квартиры?

   Да, квартира с машино-местом продаётся на 10–20% дороже, особенно в новостройках и в центре города.
   Можно ли переоборудовать машино-место под жилое помещение?

   Нет, это запрещено законом. Технически можно, но это нарушение и перепланировку не узаконить.
   Как найти свободное машино-место в новостройке?

   Обратитесь в отдел продаж застройщика. Обычно они продаются вместе с квартирой, либо сразу после сдачи дома — через агентства недвижимости.

   Заключение

   Машино-место — отличная инвестиция для автовладельца в городе. Оно избавит от ежедневного поиска парковки, даст доход в аренду и увеличит стоимость вашей квартиры при перепродаже. Если вы ищете квартиру в Минске или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений, в том числе с возможностими покупки машино-места.

   Совет: При покупке квартиры в новостройке уточните, есть ли подземный паркинг и можно ли приобрести машино-место. Заранее узнайте стоимость машино-места и ежемесячной оплаты за обслуживание. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.