Кадастровый номер недвижимости: что это, как узнать и для чего нужен

Кадастровый номер — это уникальный, неизменный идентификатор объекта недвижимости в Беларуси (квартиры, дома, земельного участка, гаража, машино-места). Номер присваивается один раз и остаётся с объектом навсегда, даже при смене собственников. На Belarus-inform.by вы найдёте тысячи объявлений о продаже недвижимости, и кадастровый номер помогает её однозначно идентифицировать.

Главное отличие кадастрового номера от адреса: адрес может измениться (переименование улицы, нумерации), а кадастровый номер остаётся прежним навсегда.

Кадастровый номер тесно связан с ЕГРНИ, выпиской из ЕГРНИ и кадастровой стоимостью.

Что такое кадастровый номер — структура

Кадастровый номер состоит из нескольких частей. Пример кадастрового номера квартиры в Минске: 40000000000100012345.

первые 3 цифры — регион (400 — Минск, 401 — Брестская область, 402 — Витебская, 403 — Гомельская, 404 — Гродненская, 405 — Минская область, 406 — Могилёвская)
следующие 7 цифр — кадастровый квартал (группа участков)
последние 6–8 цифр — уникальный номер объекта в квартале

Для земельных участков кадастровый номер может выглядеть иначе, но принцип тот же.

Зачем нужен кадастровый номер

уникальная идентификация объекта — даже если адреса нет (строящийся дом, участок без адреса)
заказ выписки из ЕГРНИ — можно заказать по кадастровому номеру, если адреса вы не знаете
проверка недвижимости перед покупкой — по номеру можно узнать собственника, обременения
регистрация права собственности — кадастровый номер указывается в договоре купли-продажи, выписке
налоговые уведомления — налоговая идентифицирует вашу квартиру по кадастровому номеру
получение технического паспорта — в БТИ запрашивают кадастровый номер

Как узнать кадастровый номер квартиры или дома

Узнать кадастровый номер объекта можно несколькими способами:

Способы получения

в выписке из ЕГРНИ — самый надёжный способ. Закажите выписку на объект в БТИ, там будет указан кадастровый номер
в техническом паспорте — документ БТИ содержит кадастровый номер
в договоре купли-продажи — нотариус обязательно указывает кадастровый номер объекта
в налоговом уведомлении — налоговая идентифицирует квартиру по кадастровому номеру
на публичной кадастровой карте (map.nca.by) — можно найти по адресу или визуально на карте

Важно! Если вы не знаете кадастровый номер, но знаете адрес, можно заказать выписку из ЕГРНИ по адресу — номер будет указан в выписке.

Как проверить недвижимость по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер, можно получить базовую информацию об объекте:

зайдите на портал БТИ (bty.by) или в отделение БТИ
закажите выписку из ЕГРНИ по кадастровому номеру
в выписке вы увидите: адрес, площадь, собственника, наличие обременений (арест, ипотека)

Выписку может заказать любой человек — это не конфиденциальная информация.

Кадастровый номер земельного участка

Земельные участки также имеют кадастровые номера, но их структура может немного отличаться от номеров зданий. Узнать кадастровый номер участка можно:

в выписке из ЕГРНИ на участок
в свидетельстве о праве собственности
в межевом деле
на публичной кадастровой карте

Кадастровый номер и адрес — что важнее

Кадастровый номер — более надёжный идентификатор, чем адрес, потому что:

адрес может измениться (переименовали улицу, изменили нумерацию)
у строящегося дома ещё нет адреса, а кадастровый номер уже есть
у земельного участка может не быть адреса (условный адрес, кадастровый квартал)

Поэтому в договорах купли-продажи, нотариальных документах, выписках из ЕГРНИ всегда указывается кадастровый номер.

Как выглядит кадастровый номер в выписке из ЕГРНИ

В выписке из ЕГРНИ кадастровый номер указан в самом верху документа. Пример: «Кадастровый номер: 40000000000100012345». В выписке на земельный участок формат может быть другим.

Что делать, если кадастровый номер указан с ошибкой

Если вы нашли ошибку в кадастровом номере (например, в договоре, в выписке), нужно:

обратиться в БТИ с заявлением об исправлении технической ошибки
предоставить документы, подтверждающие правильный номер (свидетельство, техпаспорт)
БТИ исправит ошибку бесплатно (в течение 30 дней)

Ошибки в кадастровых номерах редки, но случаются (особенно в выписках старых образцов).

Часто задаваемые вопросы

Кадастровый номер и кадастровый квартал — это одно и то же?

Нет. Кадастровый квартал — это территория (группа участков), а кадастровый номер — конкретного объекта. Номер квартиры, дома или участка.

Можно ли узнать кадастровый номер бесплатно?

Если вы собственник — в налоговом уведомлении бесплатно. Для остальных — только платно через выписку из ЕГРНИ (20–40 BYN).

Кадастровый номер меняется после перепланировки?

Нет, кадастровый номер остаётся прежним. Меняются характеристики объекта (площадь, планировка).

Что такое кадастровый паспорт?

Это документ, который содержал кадастровый номер и основные характеристики объекта. Сейчас кадастровый паспорт как отдельный документ в Беларуси не выдаётся — его заменила выписка из ЕГРНИ.

Можно ли купить квартиру без кадастрового номера?

Нет, у каждого объекта недвижимости в Беларуси, зарегистрированного в ЕГРНИ, есть кадастровый номер. Если номера нет — объект не зарегистрирован, и его нельзя продать.

Как узнать кадастровый номер по адресу?

Закажите выписку из ЕГРНИ по адресу в БТИ. Также можно попробовать найти на публичной кадастровой карте, но точность не всегда идеальная.

Заключение

Кадастровый номер — главный идентификатор недвижимости в Беларуси. Он остаётся с объектом навсегда. Если вы покупаете квартиру или дом, обязательно сверьте кадастровый номер в договоре, выписке из ЕГРНИ и техническом паспорте. Расхождение — повод приостановить сделку. Если вы ищете квартиру в Мисыке или других городах Беларуси, на Belarus-inform.by представлены тысячи объявлений от собственников и агентств.

Совет: При покупке недвижимости всегда проверяйте кадастровый номер в выписке из ЕГРНИ. Он должен совпадать с номером в техническом паспорте и в документах продавца. Если он различается — приостановите сделку до выяснения. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.