Эксклюзивный договор с агентством

Эксклюзивный договор с агентством — договор, по которому собственник поручает продажу или сдачу объекта только одному агентству недвижимости на определённый срок.

Как это устроено в Беларуси

Эксклюзивность — условие договора на оказание риэлтерских услуг. Клиент обязуется не обращаться в другие агентства, а агентство — активнее продвигать объект: вкладываться в рекламу, фото, показы, переговоры.

Плюсы для собственника:

• один ответственный за продажу, единая цена во всех объявлениях;
• нет дублей объявлений от разных агентов, которые «размывают» предложение;
• агентство больше вкладывает в продвижение.

Минусы и риски:

• на срок договора собственник ограничен в выборе;
• в договоре может быть условие о вознаграждении даже при продаже без участия агентства;
• если агентство работает плохо, выйти из договора досрочно не всегда просто.

Перед подписанием стоит обратить внимание на срок (разумно — 1–3 месяца с правом продления), перечень обязательных действий агентства, отчётность, условия расторжения и порядок оплаты. Законодательство не требует, чтобы договор был эксклюзивным — это выбор сторон.

Пример

Собственник дома под Минском подписывает эксклюзивный договор на два месяца. Агентство делает профессиональные фото, размещает объявление на нескольких порталах и раз в неделю присылает отчёт о звонках и показах.

Связанные термины

Договор на оказание риэлтерских услуг, Агентство недвижимости (АН), Риелтор

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Министерство юстиции Республики Беларусь (риэлтерская деятельность)

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.