Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — право участника общей долевой собственности купить продаваемую долю раньше постороннего покупателя по той же цене и на тех же условиях.

Как это устроено в Беларуси

Если у квартиры или дома несколько собственников с определёнными долями, продать свою долю «на сторону» можно только после того, как остальным сособственникам предложено купить её первыми. Правило закреплено в статье 253 Гражданского кодекса. Оно действует только при продаже: при дарении или мене доли преимущественного права нет.

Как это обычно происходит:

• продавец письменно извещает остальных сособственников о намерении продать долю, указывая цену и условия;
• сособственники вправе отказаться или купить долю на объявленных условиях в установленный законом срок;
• после отказа или истечения срока долю можно продать постороннему покупателю, но не дешевле и не на лучших условиях, чем предлагалось сособственникам.

На практике извещение часто направляют через нотариуса, чтобы был подтверждённый факт отправки и вручения. Нотариус и регистратор при оформлении сделки проверяют, соблюдена ли процедура.

Если долю продали с нарушением, любой другой сособственник в течение трёх месяцев может потребовать в суде перевести на него права и обязанности покупателя. Поэтому покупателю доли важно получить от продавца доказательства, что сособственники отказались от покупки.

Пример

Квартира принадлежит брату и сестре по 1/2. Брат нашёл покупателя на свою долю. Сначала он через нотариуса отправляет сестре предложение купить долю за ту же сумму. Сестра письменно отказывается — после этого брат продаёт долю покупателю на тех же условиях.

Связанные термины

Общая долевая собственность на недвижимость, Долевая собственность, Выдел доли в натуре, Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Нотариальное удостоверение

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Белорусская нотариальная палата

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.