Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре — выделение из общего объекта недвижимости конкретной изолированной части, которая становится самостоятельным объектом в собственности одного из участников.

Как это устроено в Беларуси

Если квартира или дом находится в общей долевой собственности, каждый участник владеет «идеальной» долей (например, 1/3), а не конкретными комнатами. Выдел в натуре превращает долю в отдельный объект: часть дома, изолированное помещение, отдельную квартиру.

Как это устроено:

  • выдел возможен по соглашению участников или по решению суда (Гражданский кодекс);
  • он допустим, только если технически можно образовать самостоятельный объект: с отдельным входом, инженерными системами, соответствием строительным нормам;
  • часто требуется реконструкция или перепланировка с разрешением исполкома, а затем — техническая инвентаризация и регистрация новых объектов в ЕГРНИ;
  • если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся участник вправе получить денежную компенсацию стоимости своей доли.

В многоквартирном доме выделить комнату в квартире как отдельный объект, как правило, нельзя. Вместо этого сособственники определяют порядок пользования: кто в какой комнате живёт, — соглашением или через суд. Выдел в натуре чаще встречается с жилыми домами в частном секторе, которые можно разделить на изолированные части.

Пример

Дом с двумя входами принадлежит двум братьям по 1/2. Они заказывают проект, отделяют коммуникации, получают документы от исполкома и организации по технической инвентаризации и регистрируют две изолированные части дома как отдельные объекты.

Связанные термины

Общая долевая собственность на недвижимость, Долевая собственность, Реконструкция, Преимущественное право покупки, Домовладение

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

Недвижимость в Беларуси

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Можно ли выделить долю в квартире?
Обычно нет: квартира — единый объект, и сделать из комнаты самостоятельную квартиру технически невозможно. Определяют порядок пользования или продают долю.
Кто оплачивает работы при выделе?
По соглашению участников; при споре расходы распределяет суд.
Меняется ли кадастровый номер после выдела?
Да, новые объекты получают собственные регистрационные данные и инвентарные номера, а прежний объект прекращает существование в регистре.

Смотрите также