Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Договор мены

Договор мены — договор, по которому стороны обмениваются имуществом, например квартирой на квартиру или квартирой на дом, при необходимости с денежной доплатой.

Как это устроено в Беларуси

К договору мены, по Гражданскому кодексу, применяются правила о купле-продаже: каждая сторона одновременно является продавцом того, что отдаёт, и покупателем того, что получает. Если обмениваемые объекты не равноценны, разницу компенсируют доплатой — это указывается в договоре.

Для недвижимости мена оформляется так же строго, как купля-продажа:

  • договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации; переход прав на оба объекта регистрируется в ЕГРНИ;
  • нужны правоустанавливающие документы и технические паспорта на оба объекта, согласие супругов (если объект в совместной собственности), разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
  • оба объекта проверяют на обременения, арест, задолженности и зарегистрированных лиц.

Мену стоит отличать от обмена жилых помещений государственного жилищного фонда, который регулирует Жилищный кодекс (статьи 75–76) и касается нанимателей, а не собственников. На рынке частные обмены чаще проводят как две встречные купли-продажи — это даёт больше гибкости в сроках, но мена удобна, когда стороны хотят зафиксировать обмен одним документом.

Пример

Семья обменивает двухкомнатную квартиру в Гродно на дом в пригороде с доплатой в свою пользу. Стороны подписывают один договор мены, где указаны оба объекта и сумма доплаты, и регистрируют его в агентстве по госрегистрации.

Связанные термины

Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Альтернативная сделка, Встречная сделка с недвижимостью, Государственная регистрация недвижимости, Отчуждение недвижимости

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

Недвижимость в Беларуси

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Нужно ли платить подоходный налог при мене?
Мена приравнивается к продаже, поэтому применяются правила налогообложения доходов от отчуждения недвижимости, включая льготы. Уточняйте в инспекции МНС.
Можно ли обменять квартиру на машину?
Да, договор мены допускает обмен любым имуществом, не ограниченным в обороте. Но регистрацию проходит переход права на недвижимость, а автомобиль переоформляется в ГАИ.
Что выгоднее — мена или две продажи?
Зависит от ситуации. Мена — один договор и одновременный переход прав. Две продажи позволяют разнести сроки и использовать кредит, но нужна синхронизация расчётов.

Смотрите также