Наниматель

Наниматель — гражданин, который по договору найма получает жильё во временное пользование для проживания и платит за это наймодателю.

Как это устроено в Беларуси

Права и обязанности нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда установлены статьёй 56 Жилищного кодекса и договором найма. Для государственного фонда (арендное, социальное, служебное жильё) действуют отдельные статьи ЖК.

Права нанимателя:

• пользоваться жильём по назначению в течение срока договора;
• проживать с членами семьи и лицами, указанными в договоре;
• зарегистрироваться по месту пребывания или месту жительства в установленных законодательством случаях с согласия собственника;
• требовать устранения неисправностей, которые возникли не по его вине;
• получить обратно обеспечительный платёж при отсутствии ущерба и долгов.

Обязанности нанимателя:

• своевременно вносить плату и, если это возложено договором, оплачивать ЖКУ;
• бережно относиться к жилью и имуществу, соблюдать правила пользования и права соседей;
• не производить перепланировку и переустройство без согласия наймодателя и согласования в установленном порядке;
• не передавать жильё другим лицам без согласия наймодателя;
• при окончании договора освободить жильё и вернуть его в состоянии с учётом нормального износа.

Перед подписанием договора нанимателю стоит проверить, что наймодатель действительно собственник (выписка из ЕГРНИ или свидетельство) и что договор будет зарегистрирован.

Пример

Молодая пара снимает квартиру. В договоре записано, что они вправе держать кота, оплачивают ЖКУ по квитанциям, а мелкий ремонт делают сами. При выезде наймодатель возвращает залог после осмотра квартиры.

Связанные термины

Наймодатель, Договор найма жилого помещения, Залог при найме квартиры, Поднаём, Арендатор

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.