Жильё, непригодное для проживания

Жильё, непригодное для проживания — дом или квартира, которые не соответствуют санитарным и техническим требованиям и признаны таковыми по решению местного исполкома, — в том числе аварийное и ветхое жильё.

Как это устроено в Беларуси

Порядок признания жилого помещения не соответствующим установленным требованиям определяет статья 16 Жилищного кодекса. Решение принимает местный исполком на основании заключения комиссии, которая обследует дом или квартиру.

Возможные основания:

• износ и разрушение несущих конструкций, угроза обрушения (аварийное состояние);
• несоответствие санитарным требованиям: сырость, плесень, отсутствие необходимых инженерных систем, если их нельзя устранить;
• расположение в зоне, где проживание опасно (например, после чрезвычайной ситуации).

Последствия признания:

• жильцы, проживающие на законных основаниях, могут встать на учёт нуждающихся (статья 36 ЖК);
• дом может быть включён в планы капремонта, реконструкции или сноса;
• при сносе многоквартирного дома жильцам предоставляется другое жильё или компенсация в порядке, установленном законодательством.

При покупке дома в деревне полезно выяснить, не признавался ли он непригодным или ветхим, — это видно из решений исполкома и иногда из сведений регистра.

Пример

Жители старого двухэтажного дома с трещинами в стенах обращаются в исполком. Комиссия признаёт дом аварийным, жильцов ставят на учёт нуждающихся, а дом включают в план расселения.

Связанные термины

Капитальный ремонт, Учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, Реконструкция, Пустующий дом

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.