Реконструкция

Реконструкция — изменение параметров здания или помещения — площади, этажности, объёма, несущих конструкций, — например надстройка, пристройка, расширение дома.

Как это устроено в Беларуси

Реконструкция отличается от ремонта тем, что меняются основные характеристики объекта. Порядок реконструкции жилых домов установлен Жилищным кодексом (статья 20) и Законом № 300-З.

Примеры реконструкции:

• пристройка веранды, второго этажа или мансарды к дому;
• объединение квартир или выделение части дома в отдельный объект;
• надстройка мансардного этажа в многоквартирном доме;
• изменение несущих стен с изменением общей площади.

Как узаконить реконструкцию:

• получить решение исполкома о разрешении реконструкции (административная процедура);
• подготовить проектную документацию (для простых случаев — упрощённую);
• провести работы, затем приёмку в эксплуатацию;
• заказать техническую инвентаризацию и зарегистрировать изменение объекта в ЕГРНИ.

Если объект в общей собственности, нужно письменное согласие всех сособственников; при реконструкции в многоквартирном доме — согласие собственников помещений, затрагиваемых работами, и общего имущества. Реконструкция без разрешения считается самовольной.

Пример

Владелец одноэтажного дома решает пристроить второй этаж. Он получает в райисполкоме решение о реконструкции, заказывает проект, строит, проходит приёмку и регистрирует изменение площади дома.

Связанные термины

Перепланировка, Переустройство, Самовольная постройка, Техническая инвентаризация, Разрешительная документация на строительство

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
• Указ Президента от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.