Помещение свободного назначения

Помещение свободного назначения — нежилое помещение, которое можно использовать под разные виды деятельности — офис, магазин, салон, кафе, — без жёсткой привязки к одному назначению.

Как это устроено в Беларуси

«Свободное назначение» — термин рынка. В регистре назначение помещения указывается по классификатору (например, «помещение общественного назначения», «административное», «торговое»), и возможность использовать помещение под конкретный бизнес зависит от этого назначения, технических характеристик и норм.

Что проверить перед покупкой или арендой:

• назначение в выписке из ЕГРНИ и возможность его изменить при необходимости;
• отдельный вход, витринные окна, возможность размещения вывески;
• выделенная электрическая мощность, вентиляция, водоснабжение и канализация — критично для кафе, салонов, медицинских кабинетов;
• санитарные и пожарные требования к выбранному виду деятельности;
• ограничения в жилом доме: шумная деятельность, круглосуточная работа, некоторые виды торговли могут быть запрещены или ограничены.

Помещения свободного назначения часто находятся на первых этажах новостроек — застройщики продают их отдельно от квартир. Они востребованы у малого бизнеса и инвесторов как объект для сдачи в аренду.

Подоходный налог при продаже нежилого помещения гражданином платится без льготы «одна продажа в пять лет».

Пример

Инвестор покупает помещение 70 кв. м на первом этаже новостройки с отдельным входом и сдаёт его в аренду аптеке. Перед сделкой он уточнил у застройщика выделенную мощность и возможность вывески.

Связанные термины

Нежилое помещение, Коммерческая недвижимость, Перевод жилого помещения в нежилое, Арендатор, Готовый арендный бизнес

Источники

• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.