Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Готовый арендный бизнес

Готовый арендный бизнес — коммерческое помещение или квартира, которые продаются вместе с действующим арендатором и договором аренды, обеспечивающим владельцу регулярный доход.

Как это устроено в Беларуси

Готовый арендный бизнес (ГАБ) покупают инвесторы, которым нужен доход с первого месяца без поиска арендатора. Чаще всего это торговые помещения на первых этажах, офисы, склады, реже — квартиры с долгосрочными нанимателями.

Что оценивают при покупке:

  • договор аренды: срок, размер платы, порядок индексации, кто платит коммунальные услуги и налоги, условия досрочного расторжения;
  • надёжность арендатора: сетевая компания или небольшой бизнес, платёжная дисциплина;
  • окупаемость — отношение цены объекта к годовому доходу, с учётом налогов, расходов на содержание и простоев;
  • регистрация договора аренды (если требуется законодательством) — при смене собственника договор аренды сохраняет силу;
  • состояние помещения и необходимость вложений.

Риски: арендатор может съехать, рыночная ставка аренды может снизиться, изменится налогообложение. Обещания продавца о доходности нужно проверять документами — договорами и выписками о поступлении платы.

Доходы от сдачи нежилой недвижимости облагаются налогом; гражданину, систематически сдающему коммерческие помещения, стоит уточнить в МНС, нужен ли статус ИП.

Пример

Инвестор покупает торговое помещение, где аптечная сеть работает по договору аренды на пять лет с ежегодной индексацией. После регистрации перехода права он уведомляет арендатора о новом собственнике, и платежи идут на его счёт.

Связанные термины

Арендатор, Коммерческая недвижимость, Якорный арендатор, Помещение свободного назначения, Ликвидность недвижимости

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

По теме: аренда квартир

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Сохраняется ли договор аренды при продаже?
Да, по общему правилу переход права собственности не прекращает аренду.
Нужно ли открывать ИП?
Зависит от масштаба и систематичности; уточните в налоговой инспекции.
Как проверить доходность?
По договору аренды, платёжным документам и расходам на содержание объекта.

Смотрите также