Залог при найме квартиры

Залог при найме квартиры — обеспечительный платёж (в обиходе — «залог» или «депозит»), который наниматель передаёт наймодателю в начале найма в обеспечение возмещения возможного ущерба и долгов.

Как это устроено в Беларуси

Жилищный кодекс прямо не требует обеспечительного платежа, но стороны вправе договориться о нём. Чтобы избежать споров, условие нужно прописать в договоре найма или отдельном соглашении.

Что важно указать:

• сумму (часто — размер месячной платы) и факт её получения (расписка или банковский перевод);
• за что наймодатель может удержать сумму: неоплаченные ЖКУ и плата, порча имущества сверх нормального износа, недостача вещей по акту;
• срок и порядок возврата после окончания найма;
• может ли залог засчитываться в оплату последнего месяца.

Почему важен акт приёма-передачи: без описи имущества и фото состояния квартиры трудно доказать, что ущерб причинён нанимателем, и наоборот — что повреждения были до заселения.

Обеспечительный платёж не является доходом наймодателя, пока не удержан; если сумма удержана в счёт платы, это уже плата за пользование жильём.

Нормальный износ (потёртости, выцветание обоев, мелкие следы использования) не является ущербом: удерживать за него залог неправильно.

Пример

Наниматель вносит залог в размере месячной платы. При выезде стороны обнаруживают сломанную дверцу шкафа, которой нет в акте как повреждения. Наймодатель удерживает стоимость ремонта по чеку, остаток возвращает в тот же день.

Связанные термины

Договор найма жилого помещения, Акт приёма-передачи, Наниматель, Наймодатель, Залог

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.