ЖСПК (жилищно-строительный потребительский кооператив)

ЖСПК (жилищно-строительный потребительский кооператив) — объединение граждан, которые вместе финансируют строительство многоквартирного дома, а после его ввода получают квартиры в собственность.

Как это устроено в Беларуси

ЖСПК — разновидность организации застройщиков. Граждане вступают в кооператив, платят вступительные и паевые взносы, кооператив выступает заказчиком строительства. Деятельность ЖСПК регулируют Жилищный кодекс (главы об организациях застройщиков, в том числе статьи 161, 172–175) и специальное законодательство.

Как это устроено:

член ЖСПК вносит паевые взносы по графику; размер пая равен стоимости строительства квартиры;
право собственности на квартиру возникает после ввода дома и полной выплаты пая и регистрируется в ЕГРНИ (статья 173 ЖК);
после завершения строительства ЖСПК может продолжить работу как организация собственников, управляющая домом;
исключение из членов и возврат паевых взносов происходят по правилам устава и ЖК.

До 2025 года ЖСПК был основным способом получить квартиру с льготным кредитом. По Указу № 95 с 1 июня 2025 года господдержка на строительство в ЖСПК не распространяется, дома, начатые до этой даты, достраиваются на прежних условиях.

Для покупателя квартиры в доме ЖСПК важна справка кооператива о полной выплате пая: без неё регистрация права невозможна.

Пример

Семья вступила в ЖСПК в 2023 году и платила паевые взносы с льготным кредитом. После ввода дома ЖСПК выдал справку о выплате пая, и семья зарегистрировала квартиру в собственность.

Связанные термины

Организация застройщиков, Долевое строительство, Льготный кредит на жильё, Товарищество собственников, Правоустанавливающие документы

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.