Собственник недвижимости

Собственник недвижимости — лицо, которому принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, домом, участком или иным объектом, подтверждённое регистрацией в ЕГРНИ.

Как это устроено в Беларуси

По Гражданскому кодексу собственник вправе по своему усмотрению совершать с имуществом любые действия, не противоречащие закону: продавать, дарить, сдавать внаём, закладывать, завещать. Вместе с правами собственник несёт и бремя содержания имущества: платит налог на недвижимость и земельный налог, оплачивает ЖКУ и взносы на капитальный ремонт, отвечает за безопасность объекта.

Право собственности на недвижимость в Беларуси возникает с момента государственной регистрации. Узнать, кто собственник, можно из выписки из ЕГРНИ: её может заказать любой желающий. Документы на руках у продавца (договор, свидетельство) не заменяют сведений регистра — они могут быть устаревшими.

Собственников может быть несколько:

• общая долевая собственность — у каждого своя доля;
• общая совместная собственность — например, супругов, без определения долей.

Не являются собственниками наниматель, арендатор, зарегистрированный по месту жительства родственник: у них может быть право пользования, но не право распоряжения.

Пример

Покупатель перед сделкой заказывает выписку из ЕГРНИ и видит, что собственников двое — продавец и его бывшая жена. Значит, для продажи нужна подпись обоих (или доверенность), и об этом нужно договориться заранее.

Связанные термины

Регистрация права собственности, Выписка из ЕГРНИ, ЕГРНИ - Единый государственный регистр недвижимого имущества, Общая долевая собственность на недвижимость, Прописка (регистрация по месту жительства)

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З
• Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»
• Национальное кадастровое агентство (НКА)

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.