Капитальный ремонт

Капитальный ремонт — восстановление или замена изношенных конструкций и инженерных систем дома — кровли, фасада, лифтов, стояков, электросетей, — проводимые по плану и за счёт средств собственников и государства.

Как это устроено в Беларуси

Капитальный ремонт многоквартирных домов в Беларуси планируется местными исполкомами; собственники квартир вносят плату за капитальный ремонт в составе жилищно-коммунальных услуг. Размер платы устанавливается законодательством на 1 кв. м общей площади. Капитальный ремонт домов, где создана организация собственников, регулирует также статья 184 ЖК.

Что обычно входит:

• ремонт или замена кровли, утепление и ремонт фасада;
• замена внутридомовых инженерных систем: водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения;
• замена лифтов;
• ремонт подъездов, входных групп, балконных плит;
• модернизация с повышением энергоэффективности.

На время капремонта жильцов могут временно отселить, если работы нельзя проводить при проживании (статья 84 ЖК), с предоставлением другого жилья. Права собственников при капремонте и реконструкции защищены статьями 102 и 143 ЖК.

Для покупателя квартиры полезно узнать, когда дом последний раз проходил капремонт и стоит ли он в плане: свежий капремонт снижает риски аварий, а предстоящий может означать временные неудобства.

Пример

В 1975 году построен панельный дом; по плану исполкома в нём меняют стояки, электрику и кровлю, утепляют фасад. Жильцы на время работ остаются в квартирах, но несколько дней сидят без воды.

Связанные термины

Текущий ремонт, Общее имущество многоквартирного дома, ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), Товарищество собственников, Управляющая компания (УК)

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.