Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых возникло право на объект недвижимости: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или исполкома и т. п.

Как это устроено в Беларуси

Правоустанавливающие документы объясняют, откуда у собственника право. Их отличают от правоудостоверяющих — тех, что подтверждают регистрацию права (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выписка из ЕГРНИ).

Типичные правоустанавливающие документы в Беларуси:

договор купли-продажи, мены, дарения, ренты;
свидетельство о праве на наследство;
договор создания объекта долевого строительства с актом приёмки и справкой о полной оплате;
справка организации застройщиков (ЖСК, ЖСПК) о выплате паевого взноса;
договор приватизации (передачи жилья в собственность);
решение суда, решение исполкома (например, о предоставлении земельного участка);
соглашение о разделе имущества, брачный договор.

При проверке квартиры перед покупкой стоит изучить всю цепочку документов: как объект переходил от одного собственника к другому, не было ли подозрительных сделок (частые перепродажи, доверенности, дарения между посторонними людьми), участвовали ли несовершеннолетние. История переходов прав видна и в ЕГРНИ.

Пример

Квартира досталась продавцу по наследству, а его отцу — по договору приватизации. Покупатель изучает свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и выписку из ЕГРНИ — все документы согласуются, сделок по доверенности не было.

Связанные термины

Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, Выписка из ЕГРНИ, Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Свидетельство о праве на наследство, Юридическая чистота сделки

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.