Адрес объекта недвижимости в Беларуси: структура, виды, как присваивается и изменяется

Адрес объекта недвижимости — это структурированное описание местоположения объекта, позволяющее однозначно его идентифицировать на местности и в документах. В Беларуси адрес является обязательным реквизитом для всех объектов недвижимости — земельных участков, жилых и нежилых зданий, помещений, машино-мест.

Из каких элементов состоит адрес объекта недвижимости в Беларуси

Адрес в Республике Беларусь имеет чёткую иерархическую структуру. Полный адрес включает следующие элементы (от большего к меньшему):

Для населённых пунктов (городов, посёлков, деревень):

• Область: Брестская, Витебская, Гомельская, Гродненская, Минская, Могилёвская
• Район: Например, Минский, Борисовский, Солигорский (для населённых пунктов вне областного подчинения)
• Населённый пункт: Город (Минск, Брест, Гродно), посёлок городского типа (Ждановичи, Смолевичи), агрогородок (Лесной, Колодищи), деревня
• Улица / проспект / переулок / бульвар / площадь: Например, улица Ленина, проспект Независимости, переулок Козлова
• Номер дома (владения): Цифровое обозначение здания
• Номер квартиры (помещения): Для многоквартирных домов и нежилых помещений

Пример полного адреса в Беларуси:

г. Минск, ул. Красная, д. 5, кв. 12

Виды адресов объектов недвижимости

Юридический (почтовый) адрес

Используется для государственной регистрации недвижимости, внесения в ЕГРНИ, указания в договорах купли-продажи, дарения, аренды. Именно этот адрес указан в выписке из ЕГРНИ.

Фактический адрес

Место, где объект реально находится. Чаще всего совпадает с юридическим, но бывают исключения (например, при перепланировке или объединении помещений до официального изменения адреса).

Кадастровый (условный) адрес

Временный адрес, который присваивается объекту незавершённого строительства или земельному участку до получения постоянного адреса. Например: Минская область, Минский район, Сеницкий сельсовет, уч. № 45.

Как присваивается адрес объекту недвижимости в Беларуси

Для вновь построенных зданий

После ввода дома в эксплуатацию застройщик обращается в местный исполнительный комитет (горисполком, райисполком) для присвоения адреса. На основании заявления и документов о вводе объекта в эксплуатацию принимается решение о присвоении адреса, которое затем передаётся в БТИ для внесения в ЕГРНИ.

Для земельных участков

При предоставлении земельного участка в собственность или аренду адрес присваивается одновременно с утверждением границ участка. Адрес может быть привязан к ближайшему населённому пункту или иметь условный кадастровый номер до застройки.

Для помещений в существующих зданиях

При разделе, объединении или выделении помещений новый адрес формируется автоматически на основании адреса здания и номера помещения, который присваивает БТИ.

Как изменить адрес объекта недвижимости

Изменение адреса требуется в следующих случаях:

• Переименование улицы, проспекта, площади
• Изменение нумерации домов
• Объединение или разделение зданий
• Присоединение территории к другому населённому пункту

Порядок изменения адреса:

• Решение об изменении адреса принимает местный исполком (по собственной инициативе или по заявлению собственника)
• После вынесения решения информация передаётся в БТИ
• БТИ вносит изменения в ЕГРНИ
• Собственник получает новую выписку из ЕГРНИ с актуальным адресом
• При необходимости вносятся изменения в паспорт (регистрацию) и другие документы

Как проверить правильность адреса объекта

Перед покупкой недвижимости обязательно сверьте адрес в документах продавца с выпиской из ЕГРНИ. Расхождения даже в одной букве или цифре могут стать причиной приостановки регистрации сделки нотариусом.

Проверить адрес можно:

• В выписке из ЕГРНИ — основной документ, подтверждающий адрес
• В техническом паспорте БТИ — там указан адрес на момент последней инвентаризации
• На публичной кадастровой карте Беларуси (map.nca.by)

Часто задаваемые вопросы об адресе недвижимости

Может ли у одного дома быть два адреса?

Нет, в Беларуси каждый объект недвижимости имеет только один юридический адрес, зафиксированный в ЕГРНИ. Исторические или народные названия не считаются официальными адресами.

Что делать, если в выписке из ЕГРНИ адрес отличается от фактического?

Это повод для беспокойства. Возможно, были проведены перепланировки или объединения помещений без официального оформления. Перед сделкой необходимо обратиться в БТИ для уточнения и приведения документов в порядок.

Нужно ли менять адрес в паспорте, если изменился адрес дома?

Да, если изменилось название улицы или нумерация дома, необходимо обратиться в ОВИР для внесения изменений в регистрацию по месту жительства.

Как узнать адрес объекта по кадастровому номеру?

Запросить выписку из ЕГРНИ через нотариуса или портал БТИ. В выписке будет указан полный адрес объекта.