Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое — изменение назначения квартиры на нежилое (например, под офис или магазин) или нежилого помещения на жилое по решению местного исполкома.

Как это устроено в Беларуси

Перевод регулирует статья 21 Жилищного кодекса. Решение принимает районный, городской исполком (в Минске — Мингорисполком через администрацию района) в порядке административной процедуры.

Основные условия перевода жилого помещения в нежилое:

• в помещении никто не проживает и не зарегистрирован;
• помещение не обременено правами третьих лиц;
• обычно — расположение на первом этаже или выше первого этажа, если нижележащие помещения нежилые;
• возможность устройства отдельного входа и соблюдения строительных, санитарных и пожарных норм;
• согласие сособственников и, когда это затрагивает общее имущество, собственников других помещений дома.

После решения исполкома выполняются работы (при необходимости — по проекту), проводится приёмка, техническая инвентаризация и регистрация изменения назначения в ЕГРНИ.

Обратный перевод — нежилого помещения в жилое — возможен, если помещение отвечает требованиям к жилью. В связи с переводом в нежилое возможно выселение (статья 82 ЖК) с предоставлением другого жилья — например, когда этого требуют государственные нужды.

Пример

Собственница квартиры на первом этаже у оживлённой улицы хочет открыть там стоматологический кабинет. Она получает решение исполкома о переводе, делает отдельный вход с крыльцом по проекту и регистрирует изменение назначения помещения.

Связанные термины

Нежилое помещение, Коммерческая недвижимость, Перепланировка, Реконструкция

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Указ Президента от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.