Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому собственник (наймодатель) передаёт квартиру, дом или комнату гражданину (нанимателю) для проживания за плату на определённый срок или без указания срока.

Как это устроено в Беларуси

В Беларуси сдача жилья гражданам оформляется именно договором найма, а не аренды. Для частного жилищного фонда правила установлены Жилищным кодексом: общие положения (статья 50), существенные условия (статья 51), заключение и регистрация (статья 53), акт приёма-передачи (статья 54), права и обязанности сторон (статьи 55–56), изменение, прекращение и расторжение (статьи 60–62). Типовая форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда утверждена постановлением Совета Министров.

Что обязательно указывается:

• жилое помещение (адрес, площадь, количество комнат);
• срок найма, если он установлен;
• размер платы за пользование и сроки её внесения;
• кто и в какие сроки оплачивает ЖКУ и электроэнергию, если они возложены на нанимателя.

Дополнительно стороны обычно прописывают: кто будет проживать вместе с нанимателем, можно ли держать животных, порядок посещения квартиры собственником, обеспечительный платёж (залог), ответственность за ущерб.

Договор составляется письменно в трёх экземплярах и подлежит регистрации до фактической передачи жилья. Наймодатель платит подоходный налог за сдачу.

Пример

Студентка снимает однокомнатную квартиру в Витебске на учебный год. Стороны подписывают договор найма по типовой форме, регистрируют его в организации, начисляющей плату за ЖКУ, а при передаче ключей составляют акт с показаниями счётчиков.

Связанные термины

Наймодатель, Наниматель, Регистрация договора найма, Подоходный налог при сдаче жилья, Акт приёма-передачи

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.