Наймодатель

Наймодатель — сторона договора найма жилого помещения, которая предоставляет жильё для проживания: собственник квартиры или дома либо, для государственного фонда, исполком или организация.

Как это устроено в Беларуси

В частном жилищном фонде наймодатель — собственник (или все собственники при общей собственности) либо уполномоченное ими лицо. Его права и обязанности определяет статья 55 Жилищного кодекса и договор найма.

Обязанности наймодателя:

• передать жильё в состоянии, пригодном для проживания, с исправным оборудованием;
• зарегистрировать договор найма в установленном порядке до передачи жилья;
• проводить необходимый ремонт, если иное не предусмотрено договором;
• не вмешиваться в пользование жильём без оснований: визиты для осмотра — в согласованное время;
• платить подоходный налог за сдачу.

Права наймодателя:

• получать плату в установленные договором сроки;
• требовать бережного отношения к жилью и возмещения ущерба;
• расторгнуть договор при нарушениях нанимателя (неоплата, порча имущества, использование не по назначению) в порядке, установленном ЖК и договором;
• изменить размер платы — если это предусмотрено договором или соглашением сторон.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, для сдачи нужна воля всех: при регистрации договора заявление подписывают все участники общей собственности.

Пример

Собственница квартиры уезжает на работу в другой город и становится наймодателем: заключает договор с семьёй, регистрирует его, ежемесячно платит налог и раз в квартал по договорённости осматривает квартиру.

Связанные термины

Наниматель, Договор найма жилого помещения, Подоходный налог при сдаче жилья, Регистрация договора найма, Арендодатель

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Налоговый кодекс Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.