Регистрация договора найма

Регистрация договора найма — обязательная регистрация договора найма жилья частного жилищного фонда в местном исполкоме или в организации, которая начисляет плату за жилищно-коммунальные услуги.

Как это устроено в Беларуси

Требование о регистрации договоров найма установлено статьёй 53 Жилищного кодекса. Договор и дополнительные соглашения к нему составляются в трёх экземплярах: по одному — сторонам и один остаётся в регистрирующем органе.

Как это происходит:

• регистрируют договор местный исполком (сельсовет, администрация района) или организация, осуществляющая учёт и начисление платы за ЖКУ (ЖЭС, расчётно-справочный центр), — часто через службу «одно окно»;
• заявление подаёт собственник (при общей долевой собственности — все участники);
• нужны паспорт, документ о праве собственности, экземпляры договора;
• регистрация бесплатна и проводится в короткий срок (обычно в течение нескольких дней);
• договор регистрируется до фактической передачи жилья нанимателю.

Зачем регистрировать: зарегистрированный договор защищает обе стороны в спорах, нужен для регистрации нанимателя по месту пребывания и служит основанием для налогового учёта. Отсутствие регистрации не освобождает наймодателя от уплаты подоходного налога и может повлечь ответственность.

Пример

Собственник квартиры в Минске с нанимателем приносит три экземпляра договора в расчётно-справочный центр. Договор регистрируют, один экземпляр остаётся в организации, два возвращают сторонам.

Связанные термины

Договор найма жилого помещения, Наймодатель, Подоходный налог при сдаче жилья, Служба «одно окно», Административная процедура

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З
• Указ Президента от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.