Частный жилищный фонд

Частный жилищный фонд — жилые дома и квартиры, которые принадлежат на праве собственности гражданам и негосударственным юридическим лицам.

Как это устроено в Беларуси

Частный жилищный фонд — часть жилищного фонда по статье 10 Жилищного кодекса. Сюда относится большинство квартир в многоквартирных домах (купленных, приватизированных, построенных с участием граждан), индивидуальные дома, квартиры в блокированных домах, а также жильё, принадлежащее частным компаниям.

Права собственника жилья частного фонда:

• продавать, дарить, менять, завещать, закладывать — с соблюдением правил о государственной регистрации;
• сдавать внаём гражданам по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда (статьи 50–62 ЖК) или в аренду организациям;
• перепланировать и переустраивать — после согласования с исполкомом (статья 17 ЖК);
• отчуждать с учётом ограничений, если жильё построено с господдержкой (статья 73 ЖК).

Обязанности собственника: поддерживать жильё в надлежащем состоянии, оплачивать ЖКУ, взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимость (если не освобождён) и земельный налог, соблюдать права соседей и правила пользования.

Сдача частного жилья внаём требует письменного договора, его регистрации и уплаты подоходного налога.

Пример

Мужчина унаследовал квартиру — она входит в частный жилищный фонд. Он регистрирует право собственности, заключает договор найма с семьёй арендаторов, регистрирует его и платит подоходный налог за сдачу.

Связанные термины

Государственный жилищный фонд, Договор найма жилого помещения, Собственник недвижимости, Капитальный ремонт, Перепланировка

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.