Общее имущество многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома — части дома, которые принадлежат всем собственникам квартир и нежилых помещений совместно: подъезды, лестницы, лифты, крыша, подвал, инженерные системы, придомовая территория.

Как это устроено в Беларуси

Жилищный кодекс относит к общему имуществу совместного домовладения то, что обслуживает более одного помещения. Собственник квартиры владеет долей в общем имуществе пропорционально площади своего помещения и не может продать её отдельно от квартиры.

Что входит в общее имущество:

• лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы;
• крыша, несущие и ограждающие конструкции, фасад;
• инженерные системы: стояки отопления, водоснабжения и канализации до отсечных кранов, электрические сети до счётчиков, вентиляция, мусоропровод;
• придомовая территория в границах участка дома.

Обязанности собственников: участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества (плата за техническое обслуживание, капремонт), не занимать и не изменять общие части без согласия других собственников.

Решения об общем имуществе принимают собственники — на общем собрании или через товарищество. Самовольно занять тамбур, часть коридора или чердак нельзя: исполком может обязать освободить, а спор решает суд.

Пример

Жильцы двух квартир хотят поставить общую дверь в тамбуре. Они проводят собрание собственников подъезда, получают согласие и согласовывают установку с организацией, обслуживающей дом, чтобы не нарушить пожарные нормы.

Связанные термины

Товарищество собственников, Придомовая территория, Капитальный ремонт, ЖКУ (жилищно-коммунальные услуги), Управляющая компания (УК)

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.