Государственный жилищный фонд

Государственный жилищный фонд — жилые помещения, которые находятся в собственности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц — арендное, социальное, служебное жильё, общежития и квартиры, сдаваемые по договору найма.

Как это устроено в Беларуси

Жилищный кодекс (статья 10) делит жилищный фонд на государственный и частный. Государственный фонд управляется местными исполкомами и государственными организациями (статья 13).

Виды жилья государственного фонда:

• арендное жильё — жилые помещения коммерческого использования;
• жилые помещения социального пользования;
• служебные и специальные жилые помещения, общежития;
• квартиры, ранее предоставленные по договору найма (в том числе бессрочного), которые не были приватизированы.

Пользование государственным жильём оформляется договором найма с исполкомом или организацией. Наниматель платит за пользование и за ЖКУ, но не вправе продавать или дарить жильё. Отчуждение жилых помещений государственного фонда регулирует статья 72 ЖК: в установленных случаях их продают гражданам, в том числе нанимателям.

Для рынка недвижимости важно: если в объявлении квартира «государственная» или «в найме», купить её у нанимателя невозможно — продавать может только собственник.

Пример

Пенсионерка много лет живёт в квартире, полученной по договору найма от исполкома, и не приватизировала её. Она не может продать или подарить квартиру, но вправе обратиться в исполком по вопросам выкупа, если это предусмотрено законодательством.

Связанные термины

Частный жилищный фонд, Арендное жильё, Жильё социального пользования, Служебное жилое помещение, Поднаём

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.