Поднаём

Поднаём — передача нанимателем снятого им жилья (или его части) другому лицу за плату на время действия своего договора.

Как это устроено в Беларуси

Поднаём — классическое понятие жилищного права, но в Беларуси его возможности существенно ограничены. Для жилья государственного жилищного фонда (арендного, социального, служебного) поднаём исключён из Жилищного кодекса — сдавать такое жильё другим лицам нельзя.

Для частного жилищного фонда:

• наниматель не вправе передавать квартиру другим лицам без согласия собственника (наймодателя) — это прямо прописывается в типовом договоре найма;
• если собственник согласен, правильнее заключить новый договор найма напрямую с новым жильцом или включить его в действующий договор и зарегистрировать изменения;
• «пересдача» квартиры без согласия собственника — основание для расторжения договора и возмещения убытков.

Риски для того, кто снимает у нанимателя: у такого «наймодателя» нет права распоряжаться жильём, поэтому договор может быть признан недействительным, а жилец — выселен в любой момент.

Поэтому перед заключением договора всегда проверяйте, кто собственник квартиры, и подписывайте договор с собственником или его представителем по доверенности.

Пример

Наниматель уезжает на три месяца и предлагает другу пожить в квартире за плату. Собственник против, и это нарушение договора найма: собственник вправе расторгнуть договор с нанимателем.

Связанные термины

Договор найма жилого помещения, Наниматель, Государственный жилищный фонд, Арендное жильё, Доверенность на продажу недвижимости

Источники

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28.08.2012 № 428-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.