Безвозмездный договор в недвижимости: дарение, безвозмездное пользование и налоги

Безвозмездный договор — это сделка, при которой одна сторона передаёт имущество другой стороне без получения денежной или иной встречной оплаты. В сфере недвижимости Беларуси к безвозмездным договорам относятся договор дарения и договор безвозмездного пользования (ссуда). На Belarus-inform.by вы найдёте объявления о продаже и аренде недвижимости, а также полезные статьи о сделках.

Главное отличие безвозмездного договора от возмездного: при безвозмездной сделке одна сторона ничего не платит другой. В отличие от договора купли-продажи, где покупатель платит продавцу.

Виды безвозмездных договоров в недвижимости

Договор дарения

Договор дарения — это сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт недвижимость другой стороне (одаряемому). Дарение может быть совершено в пользу любого лица — родственника, друга, постороннего человека или организации.

Особенности: требует нотариального удостоверения, одаряемый может отказаться от подарка, даритель может отменить дарение в определённых случаях.

Договор безвозмездного пользования (ссуда)

Договор безвозмездного пользования (ссуда) — это сделка, по которой одна сторона (ссудодатель) передаёт недвижимость в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю). В отличие от аренды, арендная плата не взимается.

Особенности: не требует нотариального удостоверения (кроме срока более года), ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт.

Договор дарения недвижимости в Беларуси

Особенности дарения квартиры или дома

обязательное нотариальное удостоверение
требуется согласие супруга дарителя (если недвижимость в совместной собственности)
требуется согласие супруга одаряемого (при дарении в период брака)
госпошлина за удостоверение договора — 5 базовых величин (225 BYN на 2026 год)
даритель может отменить дарение в судебном порядке, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье

Налоги при дарении недвижимости в Беларуси

Подоходный налог при дарении зависит от степени родства:

Близкие родственники (родители, дети, супруги, родные братья и сёстры, дедушки, бабушки, внуки) — налог не платится
Другие лица (дальние родственники, друзья, посторонние) — подоходный налог 13% от оценочной стоимости недвижимости
налоговая декларация подаётся до 31 марта года, следующего за годом дарения

Важно! При дарении квартиры между близкими родственниками налог не платится, но декларацию подавать всё равно нужно (с отметкой о льготе).

Риски при дарении недвижимости

одаряемый не может продать квартиру в течение 3–5 лет (если хочет избежать налога на продажу)
квартиру могут отсудить наследники дарителя (при отмене дарения)
даритель продолжает платить налог на недвижимость, если не переоформил право собственности
при банкротстве дарителя квартиру могут изъять (если дарение признано мнимым)

Отмена дарения

Даритель может отменить дарение в судебном порядке в следующих случаях:

одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких
обращение взыскания на квартиру по долгам одаряемого
отказ одаряемого от подарка
дача подарка под условием, которое не наступило

Договор безвозмездного пользования (ссуда) недвижимостью

Особенности ссуды квартиры или дома

письменная форма обязательна (при сроке более года — нотариальное удостоверение)
ссудополучатель обязан поддерживать недвижимость в исправном состоянии
ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт
ссудодатель не может выселить ссудополучателя досрочно без оснований

Отличие от аренды

Аренда — платная передача недвижимости (подробнее об аренде)
Ссуда — бесплатная передача недвижимости
при ссуде ссудополучатель не вправе сдавать недвижимость в субаренду
при ссуде ссудодатель не вправе требовать плату за пользование

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подарить квартиру не родственнику?

Да, можно. Но одаряемый заплатит подоходный налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Исключение — если квартира дарится в благотворительных целях (освобождается от налога).

Нужно ли платить налог при дарении квартиры матери?

Нет, родители и дети — близкие родственники, налог не платится. Но декларацию подать нужно (до 31 марта следующего года).

Можно ли отменить дарение после смерти дарителя?

Нет, только при жизни дарителя. После смерти оспорить дарение могут наследники, но только в судебном порядке при наличии веских оснований (например, если даритель был недееспособен).

Чем отличается дарение от задатка или купли-продажи?

При дарении нет денег, при купле-продаже — есть. При задатке деньги передаются в обеспечение обязательств, но право собственности не переходит.

Можно ли заключить договор безвозмездного пользования с правом выкупа?

Нет, это будет уже смешанный договор. Лучше оформить аренду с правом выкупа.

Заключение

Безвозмездные договоры в недвижимости — удобный способ передать квартиру или дом родственникам или позволить кому-то жить бесплатно. Но важно помнить о налогах, рисках и правилах оформления. Перед заключением любой сделки с недвижимостью рекомендуем проконсультироваться с нотариусом и проверить выписку из ЕГРНИ на предмет обременений.

Совет: Если вы планируете подарить квартиру, оформите договор у нотариуса. Если хотите передать квартиру в безвозмездное пользование — составьте письменный договор с чёткими условиями. Посмотрите также другие термины из словаря недвижимости Беларуси.

Помогут с покупкой

Пример размещения

Ваш
логотип ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке Ваш
логотип СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице Ваш
логотип БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.