Как подарить или обменять квартиру: пошаговый гид

За 1 минуту. Дарение и мена — договоры отчуждения: их удостоверяет нотариус или регистратор, затем переход права регистрируется в агентстве по госрегистрации. У регистратора госпошлина — 2 базовые величины для близких родственников и 5 — для иных лиц. Подарок от близкого родственника подоходным налогом не облагается (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК); от иных лиц — см. шаг «Налоги».

Пошагово

1. Выберите вид сделки

Дарение — безвозмездно, мена — обмен одного объекта на другой (с доплатой или без). Термин: безвозмездный договор.

2. Проверьте документы и согласия

Как при продаже: право собственности зарегистрировано, нет арестов и ипотеки (выписка из регистра), есть согласие супруга, если имущество общее.

3. Удостоверьте договор

У регистратора — госпошлина по п. 1 приложения 19 к НК: 2 БВ при сделке с близкими родственниками, 5 БВ с иными лицами (калькулятор); у нотариуса — нотариальный тариф (уточнение).

4. Зарегистрируйте переход права

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

5. Налоги

Подарок от близкого родственника или свойственника (родители, дети, супруг, родные братья и сёстры, дед, бабка, внуки, близкие родственники супруга) подоходным налогом не облагается независимо от стоимости — такой доход не признаётся объектом налогообложения (подп. 2.1 п. 2 ст. 196 НК); родство может понадобиться подтвердить документами. Подарок от иных лиц освобождается только в пределах необлагаемой суммы за год (п. 22 ст. 208 НК) — размер предела и порядок декларирования уточните в инспекции МНС до сделки. При мене каждая сторона одновременно продаёт свой объект — смотрите правила освобождения в калькуляторе налога при продаже.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Госпошлина у регистратора — 90 BYN (2 БВ) или 225 BYN (5 БВ) при базовой величине 45 BYN; плата за регистрацию — по прейскуранту агентства.

Частые ошибки

• Не взять документы о родстве — пошлина будет как для иных лиц.
• Не уточнить налог для одаряемого заранее.

Полезные ссылки

• Безвозмездный договор
• Встречная сделка
• Калькулятор госпошлины у регистратора
• Подоходный налог при продаже
• Агентства по госрегистрации по городам
• Юристы и сопровождение сделок