Раздел квартиры при разводе: пошаговый гид

За 1 минуту. Имущество, нажитое в браке, по общему правилу принадлежит супругам поровну, независимо от того, на кого оформлено. Разделить его можно по нотариально удостоверенному соглашению (в браке или после развода) или через суд; соглашение о недвижимости регистрируется в агентстве по госрегистрации.

Пошагово

1. Определите, что делится

Нажитое в браке — общая совместная собственность супругов, если брачным договором не установлено иное. Вещи индивидуального пользования несовершеннолетних детей не делятся.

2. Договоритесь о долях

Доли по общему правилу равны. Суд может отступить от равенства с учётом интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов.

3. Оформите соглашение у нотариуса

Соглашение о разделе заключается в письменной нотариальной форме, у любого нотариуса. Его нельзя заключить на имущество, по которому уже есть брачный договор. Если в соглашении указано, кому что принадлежит, на последующую продажу второй супруг согласие не даёт.

4. Или обратитесь в суд

Если договориться не получилось — раздел через суд; поможет юрист.

5. Зарегистрируйте результат

Соглашение о разделе квартиры или дома нужно зарегистрировать в агентстве по госрегистрации: право собственности возникает только после регистрации. Если раздел объекта или долей удостоверяет регистратор — госпошлина 4 базовые величины (приложение 19 к НК).

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Паспорта супругов
Свидетельство о браке или о расторжении брака
Документы о праве на квартиру или дом
Технический паспорт
Брачный договор (если есть)
Проект соглашения о разделе

Сроки и расходы

Нотариальный тариф — по постановлению № 46 (уточняйте у нотариуса); регистрация — по прейскуранту агентства; у регистратора соглашение о разделе — 4 БВ (калькулятор).

Частые ошибки

Считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена.
Подписать соглашение, не определив, кому какое имущество.
Не зарегистрировать соглашение о разделе.

Полезные ссылки

Источники

Проверено: 11.11.2026

Информация носит справочный характер и не является юридической консультацией; актуальность норм уточняйте в первоисточнике.

Частые вопросы

Как делится квартира, купленная в браке?

По общему правилу поровну, даже если оформлена на одного супруга, если брачным договором не установлено иное. Суд может отступить от равенства долей с учётом интересов детей или одного из супругов.

Можно ли разделить квартиру без суда?

Да, по соглашению о разделе в нотариальной форме — в браке или после развода. Соглашение о недвижимости регистрируется в агентстве по госрегистрации.