Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговый гид

За 1 минуту. Выбираете квартиру, проверяете собственника и обременения по выписке из регистра, договариваетесь о цене и задатке, удостоверяете договор у нотариуса или регистратора, регистрируете переход права в агентстве по госрегистрации — с этого момента вы собственник.

Пошагово

1. Определите бюджет

Посчитайте, сколько можете потратить с учётом расходов на оформление. Если нужен кредит — сколько я могу купить и ипотечный калькулятор.

2. Выберите квартиру

Смотрите вторичное жильё в Минске или все квартиры на продажу. На просмотре сверьте планировку с техническим паспортом.

3. Проверьте собственника и квартиру

Попросите у продавца паспорт и документ, подтверждающий право собственности. Закажите в агентстве по госрегистрации выписку (справку) из регистра недвижимости: в ней видно, за кем зарегистрировано право, есть ли аресты, ипотека и другие ограничения. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире и выписываются ли эти люди до сделки. Если квартира в браке — нужно согласие супруга. Если среди собственников или жильцов есть несовершеннолетние — уточните у нотариуса или регистратора, требуется ли разрешение органа опеки.

4. Договоритесь о цене и задатке

Условия задатка или аванса фиксируйте письменно: сумма, срок сделки, что происходит при отказе каждой стороны. Термины: задаток, аванс.

5. Удостоверьте договор

Договор купли-продажи удостоверяет нотариус или регистратор агентства. У регистратора платится госпошлина: 5 базовых величин, при сделке с близкими родственниками — 2 (приложение 19 к НК) — калькулятор. Расчёты безопаснее проводить безналично или с фиксацией передачи денег распиской.

6. Зарегистрируйте переход права

Государственная регистрация

Договор и переход права регистрирует агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (адреса по городам). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации. По данным Национального кадастрового агентства, заявления через Единый портал электронных услуг рассматриваются за 5 рабочих дней (ускоренно — 2, срочно — 1), а обратиться за регистрацией нужно в течение 6 месяцев с даты документа-основания.

7. После регистрации

Переоформите договоры на коммунальные услуги. Налог на недвижимость за квартиру будет начисляться новому собственнику — калькулятор налога.

Чек-лист документов

Отмечайте галочками — отметки сохраняются в этом браузере; кнопка «Распечатать» печатает список.

Сроки и расходы

Госпошлина у регистратора — 2 или 5 базовых величин (калькулятор); у нотариуса — нотариальный тариф (уточнение). Плата за регистрацию — по прейскуранту агентства. Регистрация — 5 рабочих дней (через ЕПЭУ), ускоренно — 2, срочно — 1. Покупатель подоходный налог не платит; продавец — см. налог при продаже.

Частые ошибки

• Передать деньги до проверки выписки из регистра — арест или ипотека выясняются слишком поздно.
• Не узнать, кто зарегистрирован в квартире, и купить её вместе с жильцами.
• Не получить согласие супруга продавца.
• Подписать соглашение о задатке без условий возврата.
• Затянуть с регистрацией: право собственности возникает только после неё.

Полезные ссылки

• Договор купли-продажи (ДКП)
• Выписка из ЕГРНИ
• Юридическая чистота сделки
• Обременение
• Госрегистрация недвижимости
• Калькулятор госпошлины у регистратора
• Агентства по госрегистрации по городам
• Вторичное жильё в Минске
• Юристы и сопровождение сделок
• Оценка недвижимости
• Агентства недвижимости