Пакет документов для продажи квартиры 🏠📋
Важность подготовки документов для продажи квартиры
Подготовка документации – важный этап предпродажной подготовки. Без надлежащих документов сложно быстро продать недвижимость в Беларуси. Многие собственники игнорируют юридические аспекты, оставляя сбор бумаг и договоров на потом. Некоторые, ввиду неопытности, не знают, какие документы нужны для продажи квартиры.
Почему важно подготовить документы заранее 📄🔍
Практика показывает, что покупатели предпочитают собственников, которые заранее подготовили все необходимые документы. Рекомендуется заняться юридическими вопросами до начала рекламы в интернете и соцсетях. Во время показа квартиры клиенты часто запрашивают документы для подтверждения владения жильем или отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Чем больше документов будет подготовлено, тем лучше будет воспринят собственник покупателями.
Основной пакет документов для продажи квартиры 📝🏡
Первоначально, на стадии показов, хозяину нужно подготовить следующий перечень документов:
- Правоустанавливающие документы: договор дарения, приватизации, купли-продажи или вступления в наследство.
- Технический паспорт с характеристиками объекта недвижимости.
- Свидетельство о государственной регистрации – подтверждение сделки в едином кадастре.
- Письменное согласие на продажу, если в квартире прописано несколько человек или продается совместно нажитое в браке жилье.
- Выписка из ЕГРНИ об отсутствии запретов на отчуждение объекта недвижимости.
- Справки из диспансеров об отсутствии учета – для подтверждения дееспособности продавца.
- Копия лицевого счета и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Документы для предварительного договора 📑🤝
Когда найден покупатель, готовый приобрести объект недвижимости, но требуется предварительная бронь, составляется предварительный договор с задатком. Для этого потребуются:
- Правоустанавливающие документы: технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации.
- Гражданский паспорт.
Предварительное соглашение оформляется в письменном виде без государственной регистрации, но рекомендуется обратиться к нотариусу для удостоверения.
Документы для заключения сделки 📃✍️
После предварительного соглашения приступаем к регистрации договора купли-продажи. Необходимые документы:
- Паспортные данные обеих сторон.
- Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
- Лицевой счет из расчетно-справочного центра.
- Документ, подтверждающий переход собственности: договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.
- Согласие на продажу прописанных совершеннолетних лиц.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Согласие второго супруга, если квартира является совместно нажитым имуществом.
- Документы об оплате госпошлины.
- Выписка из ЕГРНИ – предоставляется нотариусу.
Дополнительно регистратор или нотариус могут затребовать дополнительные документы.
Документы для выселения из квартиры 🚪🔑
После получения денег за продажу недвижимости, продавцу нужно выписаться из жилплощади. Для этого понадобятся:
- Гражданский паспорт.
- Правоустанавливающие документы на новый адрес регистрации.
- Документ о подтверждении родства, если квартира не принадлежит регистрируемому.
После предоставления документов бывшего собственника автоматически снимают с регистрации по старому адресу.
Итоговый список документов для продажи квартиры в Беларуси 📜🇧🇾
Для продажи квартиры понадобится:
- Гражданский паспорт.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Технический паспорт на квартиру.
- Копии лицевых счетов.
- Документ, подтверждающий переход права собственности.
Также могут потребоваться:
- Письменное согласие бывшего супруга или зарегистрированных совершеннолетних граждан.
- Паспортные данные участников, предоставляющих согласие.
- Отказ или согласие остальных собственников при продаже доли.
- Согласие администрации района.
- Справка об уплате подоходного налога для нерезидентов.
- Оплата госпошлины и услуг регистратора.
- Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилья.
- Справки о начисленных жилищных квотах.
Количество и необходимость документов зависит от ситуации, поэтому рекомендуется заранее подготовить все необходимые бумаги для быстрой продажи недвижимости.