Предварительный договор

Предварительный договор — договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор (например, купли-продажи квартиры) на согласованных условиях.

Как это устроено в Беларуси

Предварительный договор предусмотрен Гражданским кодексом. Его заключают, когда сделку нельзя провести сразу: продавец собирает справки, покупатель ждёт кредит или продаёт своё жильё.

Что важно в предварительном договоре:

• он заключается в той же форме, что и основной договор, — для недвижимости письменно;
• в нём должны быть условия, позволяющие определить предмет (адрес, площадь, кадастровый номер) и другие существенные условия основного договора, в том числе цена;
• указывается срок заключения основного договора; если срок не указан, основной договор должен быть заключён в течение года;
• если одна сторона уклоняется от заключения основного договора, другая вправе обратиться в суд с требованием заключить его и о возмещении убытков.

Предварительный договор не переносит право собственности и не регистрируется в ЕГРНИ. Часто вместе с ним передают аванс или задаток. Задаток требует письменного соглашения и чётко описывает последствия срыва сделки.

Нельзя путать предварительный договор и «договор о намерениях», который ни к чему не обязывает. Также важно помнить: если в предварительном договоре фактически указано, что покупатель уже оплатил всю сумму, споры о нём решаются по правилам основного договора.

Пример

Покупатель договорился купить квартиру, но ждёт одобрения кредита. Стороны подписывают предварительный договор со сроком заключения основного — 45 дней и соглашение о задатке. Через месяц, получив кредит, подписывают договор купли-продажи.

Связанные термины

Задаток, Аванс при покупке недвижимости в Беларуси, Договор купли-продажи недвижимости (ДКП), Акт приёма-передачи

Источники

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.