Свободная недвижимость может стать отличным дополнительным, пассивным источником дохода. Главное уметь правильно сдать квартиру, и знать все нюансы с этим связанные. Статистика подтверждает, что в крупных городах 80% жилья сдается в аренду. В городах Беларуси это значение поменьше, но тоже достаточно высоко.

Съемщиками могут быть студенты, молодые люди, приехавшие на работу, молодые семьи, желающие создать свой отдельный быт. Задача владельца квартиры не просто удовлетворить спрос рынка, который достаточно высок, но и обезопасить свое жилье и мебель от повреждений.

После длительного периода недопониманий и конфликтов на фоне сдачи жилья, наконец-то в Беларуси можно законно оформить сделку с квартиросъемщиком путем письменного заключения сделки, где четко прописаны обязательства. Некоторые владельцы недвижимости до сих пор избегают официального оформления аренды. Таким образом, они не афишируют свой доход, но и рискуют имуществом.

Жилищный кодекс Республики Беларусь регулирует процесс аренды жилья. Данный кодекс статьей 49 регламентирует взаимодействие двух сторон, здесь прописаны нормы оформления соглашения, права и обязанности сторон, заключивших договор аренды.

Правила законной сдачи жилой недвижимости в аренду

Регулирует процесс официального оформления физическим лицом сдачи жилья в аренду статья о “Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений”, под номером 52 Жилищного кодекса.

Владелец жилья должен заключить с арендатором письменное соглашение. После чего необходимо зарегистрировать документ в расчетно-справочном отделе города, где находится жилье.

Один из важных пунктов договора — это месячная цена за аренду. Тут стоит задача правильно определить данную цену. Для этого предварительно стоит изучить рынок, просмотреть аналогичные предложение на интернет портале belarus-inform

На определение арендной платы влияют следующие факторы:

  • средняя цена в этом районе;
  • наличие инфраструктуры рядом;
  • транспортная развязка;
  • метро;
  • наличие мебели;
  • наличие бытовой техники;
  • сроки аренды.

Если самостоятельно сложно определить стоимость, можно обратиться за помощью к специалистам из агентства недвижимости, которые не только сделают оценку, но и помогут с поиском квартирантов. Также реально изучить стоимость жилья для сдачи в аренду, предоставленного на популярных сайтах Белоруси, в том числе и на ресурсе недвижимости belarus-inform. На этом же сайте легко подать объявление самостоятельно.

Ко всем обязательным пунктам в договоре можно внести подробное описание помещения:

  • наличие ремонта;
  • перечень мебели;
  • бытовая техника;
  • список посуды;
  • пункт по возмещению убытка и т.д.

Подробный договор поможет избежать недопониманий или решить конфликтные ситуации.

При сдаче недвижимого имущества в аренду владелец получает доход. Вы должны понимать, что данный доход, как и от любой другой деятельности, облагается налогом. При этом есть определенные условия: 

  • ставка налога определяет Особенная часть Налогового кодекса, при условии дохода превышающего сумму 5 555 белорусских рублей;
  • ставка определяется Решением Городского Совета депутатов, при доходе ниже указанной суммы в 5 555 белорусских рублей.

В среднем налоговая ставка от 16 Br до 27 Br в месяц за одну жилую комнату квартиры. Если комнаты в квартире две, налог удваивается и т.д. Выплачивать налог можно раз в месяц или каждый год.

Когда в качестве арендатора выступают близкие родственники налоговая ставка отменяется. Такие же привилегии действуют если арендаторами являются молодые специалисты. 

Пакет документов для регистрации в государственных органах

Для официальной регистрации факта аренды, необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от собственника или другого лица, имеющего права на жилье;
  • паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • техническая документация квартиры;
  • право собственности;
  • письменное согласие всех собственников на сдачу жилья;
  • договор найма в трех экземплярах.

После этого необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции. В налоговую необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • договора аренды, копия;
  • техпаспорта объекта, копия;
  • лицевой счет, выписку;
  • разрешение прописанных на сдачу жилья в аренду.

Расторжение договора аренды квартиры

Прервать договор аренды можно в соответствии с законодательством, регламентируется процесс статьей 61 Жилищного кодекса:

  • Квартиросъемщик имеет право разорвать соглашение аренды в любое время, если выполнены с его стороны обязательства.
  • Договор легко расторгнуть по соглашению обеих сторон.
  • Расторжение договора возможно, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства. Например, использует не по назначению арендованную квартиру. 
  • Если инициатором разрыва договора является собственник, он обязан предупредить квартиросъемщика заранее, путем письменного уведомления. После уведомления соглашение может быть расторгнуто только через месяц, кроме случая, когда обе стороны приходят к единому соглашению.

Сдача квартиры в аренду без посредников

В случае, когда вы желаете самостоятельно заняться сдачей своего жилья, не привлекая стороннюю помощь в виде риэлторских агентств, нужно подготовиться к огромному количеству звонков. Вам придется разговаривать по телефону с потенциальными квартиросъемщиками, уделять время для показа квартиры, вести переговоры.

Но до этого необходимо определить объективную арендную плату и условия аренды и продумать способ рекламы. Проще всего для подачи объявления использовать популярные сайты недвижимости такие, как belarus-inform. 

Когда определена цена, обдуманы все условия, необходимо их сформировать в вище объявления. Текст должен быть небольшим, но информативным, чтобы отфильтровать нужную аудиторию, сузить круг клиентов.

Подробное объявление избавит от лишних звонков и вопросов, оно сэкономит ваше время и время других людей. Важно предоставить следующую информацию:

  • адрес жилья аренды;
  • преимущества расположения;
  • подробный перечень мебели, бытовой техники;
  • информация о телевидении, интернете;
  • размеры квартиры;
  • количество комнат;
  • наличие кладовых;
  • особенности квартиры;
  • ограничения для жильцов (нельзя с животными, с детьми, курить и т.д.).

К объявлению обязательно нужно приложить качественные фотографии, желательно всех комнат и с разных ракурсов, чтобы на момент созвона квартиросъемщик имел полное представление о жилье. Интернет ресурс belarus-inform предоставляет удобный интерфейс для подачи качественного объявления, отличается высокой посещаемостью целевой аудитории. 

Хорошая реклама, грамотное, подробное объявление, правильно выбранная интернет площадка повысит эффективность предложения. Таким образом, откликаться на предложение будут максимально заинтересованные арендаторы.

 По результатам встреч и переговоров вы выбираете подходящего квартиранта. Для того чтобы обезопасить обе стороны, избежать недопониманий лучше заключить договор.