Перейти к содержанию
Курсы НБРБ на 09.11: USD 2,8400 · EUR 3,3000 ПогодаПочтовые индексыСправочникРеклама
+ Подать объявление

Недействительная сделка

Недействительная сделка — сделка, которая не порождает юридических последствий из-за нарушения закона: ничтожная — с самого начала, оспоримая — после признания недействительной судом.

Как это устроено в Беларуси

Основания и последствия недействительности сделок установлены Гражданским кодексом. В сфере недвижимости они встречаются чаще, чем кажется: продажа без согласия супруга, без разрешения органов опеки, с подделанной доверенностью, от имени недееспособного, мнимые и притворные сделки.

Два вида:

  • ничтожная сделка недействительна независимо от решения суда — например, сделка, противоречащая закону, или притворная (дарение, которое прикрывает продажу);
  • оспоримая сделка действительна, пока суд не признает её недействительной по иску заинтересованного лица — например, совершённая под влиянием обмана, угрозы или существенного заблуждения.

Последствия: каждая сторона обязана вернуть другой всё полученное (двусторонняя реституция). Если запись о праве уже внесена в ЕГРНИ, её исправляют на основании решения суда.

Добросовестный покупатель, купивший квартиру у лица, которое не имело права её продавать, защищён не всегда: собственник может истребовать недвижимость, если она выбыла из его владения помимо воли (например, при подделке документов). Поэтому проверка юридической чистоты важнее, чем кажется.

Пример

Муж продал квартиру, купленную в браке, без согласия жены. Жена обращается в суд, и сделку признают недействительной: квартира возвращается супругам, а деньги — покупателю. Покупатель несёт расходы и теряет время.

Связанные термины

Юридическая чистота сделки, Согласие супруга на сделку, Разрешение органов опеки и попечительства, Доверенность на продажу недвижимости, Договор купли-продажи недвижимости (ДКП)

Источники

Проверено: 11.11.2026. Нормы приведены по редакциям, действующим на дату проверки. Справка носит информационный характер: перед сделкой уточняйте детали у нотариуса, юриста, в организации по государственной регистрации или в исполкоме.

Помогут с покупкой

Пример размещения
ЗолотоЗдесь может быть ваша компанияУровень 5 · первое место в блоке СереброЗдесь может быть ваша компанияУровень 3 · в блоке на странице БронзаЗдесь может быть ваша компанияУровень 1 · в блоке по очереди

Закрепление — платное место вверху раздела с пометкой «Реклама». Условия и цены →

Сведения приведены справочно по открытым источникам и могут измениться; это не консультация. Перед решением уточняйте данные у организации или специалиста.

Недвижимость в Беларуси

Все объявления · Подать объявление бесплатно

Статьи по теме

Популярное

Все статьи →

Частые вопросы

Сколько времени можно оспорить сделку?
Сроки исковой давности установлены Гражданским кодексом и различаются для ничтожных и оспоримых сделок. Уточните у юриста — сроки отсчитываются по-разному.
Помогает ли нотариальное удостоверение?
Нотариус проверяет личности, полномочия и законность сделки, это снижает риск, но не исключает спор полностью.
Что делать, если сделку признали недействительной?
Требовать возврата уплаченных денег и возмещения убытков от недобросовестной стороны.

Смотрите также